原標(biāo)題：
購買首套房 認(rèn)房不認(rèn)貸
業(yè)內(nèi)人士：多重利好疊加有望提升樓市活躍度

　　8月31日，《惠州市人民政府辦公室關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）發(fā)布，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策終于在惠州正式落地，熱議許久的存量首套房房貸利率降低也一錘定音。對于惠州房地產(chǎn)市場“內(nèi)外兼收”的特性，以及即將到來的“金九銀十”，新政堪稱一場“及時(shí)雨”。有業(yè)內(nèi)人士表示，多重利好政策疊加，效應(yīng)或加倍，惠州樓市活躍度有望提升。

　多重利好政策疊加，惠州樓市活躍度有望提升。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　總價(jià)150萬元的房子首付減少15萬元

　　《通知》提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛�下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策�！锻ㄖ�》自9月1日起施行，在施行之日0時(shí)前，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個(gè)人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指的是購房人貸款時(shí)，以購房者名下的住房套數(shù)作為認(rèn)定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)，而不看是否有過貸款購房記錄。此前未在惠州購房的人群，9月1日起在惠州購房即可算首套。

　　記者算了一筆賬，當(dāng)前，在惠州購買普通住宅首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，比首套首付高出10%。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，按總價(jià)150萬元的房源計(jì)算，首付款將從45萬元降至30萬元，少了約15萬元。此外，房貸利率也將從4.80%降至3.70%，按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計(jì)算，貸款利息可節(jié)省約23萬元。

　　存量首套房房貸利率可協(xié)商下調(diào)

　　近日，民眾收到的福利遠(yuǎn)不止首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”在各大城市的相繼落地。據(jù)央行網(wǎng)站31日消息，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

　　《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》提到，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣�府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

　　《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合上述規(guī)定。通知明確，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　樓盤銷售迅速多渠道傳播利好

　　新政出臺，市場反應(yīng)迅速。惠陽大亞灣、博羅石灣園洲等地區(qū)樓盤銷售快速行動(dòng)，開啟了一波“電聯(lián)”，將利好政策迅速傳播給意向客戶。多位銷售表示，客戶反應(yīng)較為積極。

　　在深圳工作的雷先生在惠州早有購房計(jì)劃�！拔以谏钲谝呀�(jīng)有一套房，月供比較高，本來想給父母再買一套小戶型，但是這幾年收入減少，在深圳再買一套實(shí)在是負(fù)擔(dān)不起。剛好有親戚住在大亞灣，想著就買在親戚家附近，父母能經(jīng)常去親戚家串門，離我也近�！崩紫壬�表示，新政策出臺，讓他的首付壓力進(jìn)一步降低，是一件好事。

　　大亞灣某樓盤銷售小戴透露，中國銀行已率先公布新政策，在認(rèn)房不認(rèn)貸的政策基礎(chǔ)上還有所優(yōu)化，不僅是跨市，跨區(qū)也可以適用本條款，即惠城區(qū)已有一套按揭貸款房源在供，想要在大亞灣另購一套房源，同樣可以享受首套兩成及3.7%利率的按揭貸款政策。但前提是在大亞灣區(qū)域內(nèi)沒有房貸，且首套房源非中國銀行貸款。

　　對此，記者致電中國銀行惠州區(qū)域支行咨詢，相關(guān)工作人員表示，具體實(shí)施政策需要咨詢意向購買樓盤所合作的銀行網(wǎng)點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　部分區(qū)域樓市活躍度有望提升

　　政策相繼出臺，對惠州樓市有何影響？能否提升樓市活躍度？對此，惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加存量首套房房貸利率下調(diào)，政策顯效將更為明顯。首先是降低了有改善需求的新惠州人以及買一賣一的改善客群購房門檻，其次貸款利率的下調(diào)，也同步降低了月供，這也意味著，很多二套房甚至可以按照首套房利率來降低存量房貸�！案�重要的是，過去家庭二套三套多套的房貸利率都是遠(yuǎn)高于首套房的，也就是說，二套房的存量房貸降低幅度還將更大，對有多套房的利好更大�！崩罱ㄤh認(rèn)為，臨近“金九銀十”，政策落地對惠州樓市的提振作用將會(huì)更大。

　　惠州地產(chǎn)觀察員羅大樹表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的施行，針對有需求在惠州購買首套房的購房者是利好，尤其是針對在其他地方已有房貸且沒有還清的購房者來說，由二套變更為首套，購房成本大幅下降。但由于此前惠州的貸款政策主要是認(rèn)貸不認(rèn)房，即還清貸款之后再購房便可算首套房，因而新政對于惠州本地的改善型客戶來說，影響較小，需要看銀行針對這部分客戶的政策是否會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。

　　一位項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺，主要還是利好惠州的臨深臨莞區(qū)域樓市�；葜輼鞘袑儆凇皟�(nèi)外兼收”型，基于地理特性以及與周邊城市的房價(jià)差，惠州不僅容納了本地的購房需求，還承接了不少周邊城市的購房外溢需求，不少房子賣給了深圳東莞人，甚至還有不少濱海住宅賣給了外省人。對于外向型區(qū)域市場來說，新政落地會(huì)起到一定的促進(jìn)作用，樓市活躍度有望提升。存量首套房房貸利率下調(diào)，對于提振消費(fèi)或作用更大。他同時(shí)提醒：“項(xiàng)目也要把握機(jī)遇，畢竟在當(dāng)前市場下，單靠某一項(xiàng)利好政策來刺激客戶入市并不容易�！�

　　東江時(shí)報(bào)記者伍磊