在一系列政策利好帶動(dòng)下，近期惠州樓市活躍度有所提升，客戶咨詢量開始增加。業(yè)內(nèi)人士分析表示，政策利好的疊加效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)，但按照以往經(jīng)驗(yàn)，惠州樓市的復(fù)蘇行情相對(duì)于“北上廣深”等大城市有一定滯后性，總體而言，“金九銀十”值得期待。

　　綜合央視財(cái)經(jīng)、《證券日?qǐng)?bào)》等各大權(quán)威媒體報(bào)道，作為政策密集落地后的首個(gè)“雙休日”，上周末（9月2日~9月3日）“北上廣深”等一線城市看房人數(shù)顯著增加，市場(chǎng)預(yù)期明顯改善。“北上廣深四個(gè)一線城市全部落實(shí)首套‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，政策信號(hào)明顯，預(yù)計(jì)將極大修復(fù)市場(chǎng)情緒和預(yù)期，提振市場(chǎng)信心。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地也將加速落地降低首付比例、降低二套房貸利率、降低存量房貸利率的相關(guān)舉措，政策暖風(fēng)頻吹，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場(chǎng)可期。

　　受臺(tái)風(fēng)天氣等因素影響，在剛剛過去的上周末，惠州各大案場(chǎng)客戶到訪量并未迎來預(yù)期中的“小高潮”�；葜葜性�重點(diǎn)項(xiàng)目案場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周其監(jiān)測(cè)的惠州重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)時(shí)到訪量環(huán)比下降18%，實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)量則環(huán)比上升3%。

　　惠州安居客提供的數(shù)據(jù)則顯示，在政策利好頻出的情況下，上周（8月28日~9月3日）惠州新房網(wǎng)頁瀏覽量環(huán)比增長(zhǎng)14.8%。同時(shí)，購(gòu)房咨詢量激增，致電售樓處咨詢的客戶量上周環(huán)比漲幅13.2%，通過線上置業(yè)顧問進(jìn)行咨詢的客戶量環(huán)比漲幅17.5%�！皬臄�(shù)據(jù)層面看，惠州樓市走勢(shì)良好。”安居客新房集團(tuán)惠州公司總經(jīng)理欒亦木表示，近期一系列利好政策落地，對(duì)于一線城市的帶動(dòng)較為明顯。惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然也“激起一定水花”，但整體市場(chǎng)熱度對(duì)比今年2~3月份的“小陽春”仍有不小差距。

　　隨著政策利好不斷發(fā)酵，不少地產(chǎn)從業(yè)人員也感受到客戶的看房意愿正在提升�！皬纳现芰�開始一直有帶客戶看房�！�9月5日，惠州新房渠道中介小袁告訴記者，受最近政策利好帶動(dòng)，客戶出門看房的意愿有所提升，“約客”較以往更容易一些�！艾F(xiàn)在銀行按揭貸款政策明顯松動(dòng)，更多購(gòu)房者可以認(rèn)定為首套房，二套房的貸款利率也降至4.4%，而且部分銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)二套客戶能給予更低的按揭利率，還是有客戶會(huì)心動(dòng)�！彼�說。

　　記者注意到，目前惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)因新政“調(diào)漲”的樓盤，不過位于馬安的某個(gè)項(xiàng)目原計(jì)劃在本月推出優(yōu)惠“加碼”，但鑒于近期多重利好釋放，暫時(shí)擱置了該計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)：政策利好疊加 “金九銀十”可期

　　在市場(chǎng)強(qiáng)烈渴望下，樓市迎來一場(chǎng)密集的政策雨，認(rèn)房不認(rèn)貸、降二套利率下限、降存量房利率，每條政策都堪稱重磅�！耙幌盗姓�策有助于激活市場(chǎng)交易鏈條循環(huán)，降低置業(yè)門檻和置業(yè)成本，尤其是一線城市的跟進(jìn)執(zhí)行，更是給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針，使得信心大為提振，‘金九銀十’現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性較大。”惠州中原戰(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示，本輪政策是一線城市放松“限貸”的一個(gè)重大突破，預(yù)計(jì)將快速傳遞至成交市場(chǎng)，屆時(shí)樓市基本面有望快速企穩(wěn)。

　　對(duì)于惠州而言，一方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，同時(shí)疊加“延長(zhǎng)1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠”“二套房按揭利率下調(diào)”“降低存量房貸利率”等一系列提振政策，使得置業(yè)門檻和置業(yè)成本進(jìn)一步下降；另一方面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)施對(duì)一線城市起到良好的刺激回彈效果，某種程度上將帶動(dòng)周邊市場(chǎng)熱度。葉玉定預(yù)測(cè)，惠州作為深圳的“鄰居”，房地產(chǎn)市場(chǎng)“回彈”可期。

　　“隨著天氣恢復(fù)正常，以及‘存量房貸利率調(diào)整’等各項(xiàng)政策的具體實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，9月將是樓市值得期待的一個(gè)月�！被洊|世聯(lián)行策略資源部項(xiàng)目總監(jiān)劉欣認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策令更多原本不能享受首套房?jī)?yōu)惠的購(gòu)房者有“首套資格”；“降低存量房貸利率”則給予前期在房貸利率上“高位站崗”的業(yè)主降低月供的機(jī)會(huì)。兩項(xiàng)政策都是促進(jìn)樓市活躍的“大招”。

　　當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出積極表現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情提振具有良好導(dǎo)向。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體上目前正處于一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)期：即鼓勵(lì)大家積極買房，釋放合理住房消費(fèi)需求。預(yù)計(jì)“金九銀十”這一階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)將有一波比較好的行情。“像北京、上海這樣的一線城市，壓抑的住房需求太多，因此它們政策效果是立竿見影的，而像惠州這樣的城市需要一點(diǎn)時(shí)間反應(yīng)。但總體來說，這一系列利好政策的發(fā)布，對(duì)惠州的合理住房消費(fèi)需求肯定有刺激作用，后市值得期待�！眹�(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

　　值得關(guān)注的是，日前工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、光大銀行等先后發(fā)布了存量房貸利率調(diào)整的執(zhí)行細(xì)則問答。按照政策規(guī)定，自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)整利率。具體到惠州方面，9月1日，記者致電多家銀行詢問，工作人員均表示一切以銀行APP或官方微信公眾號(hào)公布信息為準(zhǔn)。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷

　　相關(guān)鏈接

　　近期利好政策一覽

　　8月25日，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》正式發(fā)布，明確推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

　　8月31日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》�！锻ㄖ�》提到：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

　　8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

　　相關(guān)報(bào)道：

　　《認(rèn)房不認(rèn)貸！業(yè)內(nèi)人士：多重利好疊加有望提升樓市活躍度》

　　《存量房貸、存款掛牌利率雙降》