今年上半年，隨著各項(xiàng)政策加快落實(shí)，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。進(jìn)入7月份，樓市“半年考”交出成績(jī)單�；葜菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年商品房（涵蓋新房、二手房）一共網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)5.4%、11.3%。在“穩(wěn)市”力度不減的背景下，從國(guó)家到地方的政策持續(xù)發(fā)力，房票等創(chuàng)新舉措帶動(dòng)市場(chǎng)活躍，惠州樓市呈現(xiàn)諸多積極變化，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也抱有信心。

　　政策“組合拳”加力穩(wěn)樓市

　　從“持續(xù)推動(dòng)”到“更大力度推動(dòng)”止跌企穩(wěn)，2025上半年，房地產(chǎn)“穩(wěn)市”力度不減。國(guó)家層面持續(xù)釋放積極信號(hào)，為樓市注入信心。3月份《政府工作報(bào)告》明確，“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”“推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”；4月份中央政治局會(huì)議指出，“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”；6月份國(guó)常會(huì)指出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，中央層面持續(xù)釋放護(hù)市信號(hào)。

　　降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率和住房公積金貸款利率是促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的一項(xiàng)重要舉措。5月8日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；5月20日起，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這一進(jìn)步促使置業(yè)者月供減少，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，有利于支持居民家庭剛性購(gòu)房需求。

市民前往售樓處咨詢、看房。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　在此背景下，惠州持續(xù)實(shí)施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“購(gòu)房節(jié)”等推介活動(dòng)，加速推動(dòng)“房票”政策落地，并鼓勵(lì)企業(yè)建設(shè)更多“好房子”，積極促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放。

　　上半年單盤網(wǎng)簽量最高480套

　　隨著“一攬子”政策的實(shí)施，今年上半年惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏亮點(diǎn)。從各房產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)來看，惠州上半年商品房網(wǎng)簽量超過去年同期，且二季度市場(chǎng)成交量明顯好于一季度。政策持續(xù)精準(zhǔn)發(fā)力、房企積極調(diào)整營(yíng)銷策略，使新房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升。

　　惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房市場(chǎng)，建面90-120平方米面積段產(chǎn)品是市場(chǎng)的絕對(duì)主力，成交占比達(dá)49%；其次為建面120-144平方米面積段占比22%；而建面60-90平方米面積段則占比14%左右。在二手房市場(chǎng)，建面80-120平方米面積段表現(xiàn)突出，成交占比穩(wěn)定在45%；建面120平方米以上面積段產(chǎn)品成交占比表現(xiàn)下滑或無(wú)增長(zhǎng)，大面積段需求有逐漸減弱趨勢(shì)。

　　從土拍情況來看，惠州上半年經(jīng)營(yíng)性用地成交數(shù)量為25宗，成交面積60.02萬(wàn)平方米，較去年同期上漲251%；成交總價(jià)49.47億元，同比大幅增長(zhǎng)439%；成交樓面均價(jià)3536元/平方米，同比增長(zhǎng)61%。

　　而惠州各房產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2025年上半年新房樓盤成交排行榜”，同樣讓人感受到市場(chǎng)的活力。綜合數(shù)據(jù)顯示，惠州上半年成交量前10的樓盤網(wǎng)簽套數(shù)均突破200套，全市網(wǎng)簽量排在第一位的星河冠譽(yù)府更是達(dá)到480套。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)可圈可點(diǎn)，離不開政策端的持續(xù)發(fā)力。2025年二季度以來，惠州政策面推進(jìn)速度明顯加快，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)格局加快向新向好。其中，房票安置政策作為惠州二季度樓市的一大亮點(diǎn)，正逐漸成為推動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升的重要抓手。這一政策不僅為征拆居民提供了更加靈活的安置方式，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的購(gòu)買力，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)活力。

　　近10億元房票助力激發(fā)市場(chǎng)活力

　　惠州房票安置政策的實(shí)施，在有序推動(dòng)著征地拆遷安置這一用地難題加快破局的同時(shí)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，成為上半年提升樓市活躍度的一項(xiàng)重要舉措。所謂房票，實(shí)質(zhì)上是政府發(fā)放的“購(gòu)房憑證”。拆遷村民憑票有了更加靈活多樣的選擇和操作空間，可在轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤庫(kù)中自主選房，不再局限于回遷項(xiàng)目的固定樓盤；加上配套的購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等一系列優(yōu)惠，更讓房票的實(shí)際價(jià)值“水漲船高”。根據(jù)市自然資源局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至7月5日，全市共計(jì)發(fā)放房票693張，合計(jì)發(fā)放房票金額99168.1萬(wàn)元。截至當(dāng)前，全市七縣區(qū)共計(jì)公示房源庫(kù)項(xiàng)目17批次，累計(jì)268個(gè)在售樓盤納入房票房源庫(kù)。

　　房票安置的意義，遠(yuǎn)不止于居住安置，它更像一根魔法棒，激活著房地產(chǎn)市場(chǎng)的一池春水�！皳�(jù)統(tǒng)計(jì)，房票發(fā)放首周，部分項(xiàng)目單周認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)超300%�！笔蟹繀f(xié)市場(chǎng)調(diào)研部負(fù)責(zé)人葉玉定告訴記者，房票安置政策在惠州落地后反響熱烈，政策紅利迅速傳導(dǎo)至樓市，隆生仲愷花園、星河冠譽(yù)府等多個(gè)樓盤客戶集中到訪，案場(chǎng)訪問量激增，交易氛圍快速升溫。房票安置政策以“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)響應(yīng)”模式，在供需兩端為樓市注入新動(dòng)能。

　　在房票政策的實(shí)施過程中，惠州各縣區(qū)積極搭建溝通橋梁，通過召開房票安置政策宣講會(huì)、線下推介等各種舉措，提升房票政策的知曉度和影響力。6月21日，惠城區(qū)房票購(gòu)房樓盤下鄉(xiāng)推介系列活動(dòng)首站走進(jìn)河南岸街道湖山村，為村民提供了豐富多樣的房源選擇和金融咨詢服務(wù)，營(yíng)造了良好的住房消費(fèi)氛圍。截至7月8日，惠城區(qū)房票購(gòu)房的網(wǎng)簽量已達(dá)26套，成交金額4387.12萬(wàn)元。位于該區(qū)的隆生鹿江花園、惠州城投·中科家園、德威江譽(yù)城花園、中洲南麓院二期、富辰悅府、鉑鉆花園、樂創(chuàng)匯智慧園、文嶺西堤花園、錦薈年華花園、翔順花園等項(xiàng)目均有房票客戶成交。

　　除了線下推介，市住建局、惠城區(qū)住建局指導(dǎo)開發(fā)的“惠安居”小程序還打造了線上選房通道，通過整合房源信息、預(yù)約登記等多項(xiàng)服務(wù)功能，提供線上選房、預(yù)約登記、業(yè)務(wù)辦理等服務(wù)，讓被征收居民足不出戶輕松看房。同時(shí)，仲愷高新區(qū)上線的房票系統(tǒng)則優(yōu)化了置業(yè)服務(wù)。

　　從中長(zhǎng)期來看 惠州樓市仍有發(fā)展空間

　　對(duì)于2025年上半年惠州樓市的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在惠州GDP突破6000億元、工業(yè)總產(chǎn)值突破1.5萬(wàn)億元、實(shí)時(shí)人口近900萬(wàn)的背景下，疊加“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出積極的信號(hào)，正迎來新一輪發(fā)展契機(jī)。

　　“廣汕高鐵等交通動(dòng)脈的貫通，使惠州區(qū)位優(yōu)勢(shì)發(fā)生質(zhì)變，并逐步體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)值重估中�！被葜葜性�地產(chǎn)總經(jīng)理徐智勇認(rèn)為，這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到困境，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的惠州亦不可避免。但大家更應(yīng)看到，近年來，惠州為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅在政策面上應(yīng)出盡出，而且還不斷加大投入，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和完善城市配套。數(shù)據(jù)顯示，惠州GDP增速連續(xù)多年位居全省乃至全國(guó)前列，政府斥巨資新建了大量?jī)?yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院等民生設(shè)施，同時(shí)大力推進(jìn)城市道路和城際交通改造。這種“基建先行”的發(fā)展路徑與“新加坡居者有其屋政策”有著異曲同工之妙——通過提升城市價(jià)值來支撐房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，惠州人口實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)已近千萬(wàn)，從中長(zhǎng)期來看，惠州優(yōu)勢(shì)聚集，未來發(fā)展空間巨大，中長(zhǎng)期來看，仍有巨大的發(fā)展空間。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷 通訊員羅杰