今年的《政府工作報(bào)告》提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策利好與需求釋放的雙重驅(qū)動(dòng)下延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，商品房交易和價(jià)格出現(xiàn)積極變化。

　　在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策的支撐下，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)亦活力漸顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度惠州商品房網(wǎng)簽18347套，同比增幅14%。繼春節(jié)假期結(jié)束實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”后，3月市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，樓市持續(xù)回暖向好。

　　新房交易活躍度提升

　　3月成交環(huán)比漲82.4%

　　在今年《政府工作報(bào)告》中，“穩(wěn)住樓市股市”被寫入2025年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體要求。各地區(qū)各部門因城施策、精準(zhǔn)施策，大力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。今年一季度，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整，剛性和改善性住房需求逐步釋放，樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。今年一季度，全國(guó)新房和二手房成交總量同比正增長(zhǎng)，其中二手房交易網(wǎng)簽面積同比增速超過(guò)兩位數(shù)。

　　隨著樓市提振政策持續(xù)發(fā)力，惠州樓市銷售亦逐步回暖�；葜菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，惠州一季度商品房網(wǎng)簽成交18347套，同比增幅14%。從新房數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度惠州成交新房7579套。其中，3月份樓市熱度飆升，全市新房成交3437套，面積36.76萬(wàn)平方米，環(huán)比分別漲幅82.4%、83.8%。

惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)活力漸顯。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在一系列利好政策的疊加效應(yīng)下，購(gòu)房者切實(shí)享受到了真金白銀的實(shí)惠，目前市場(chǎng)上看房的客戶明顯增多。清明假期首日，在惠城區(qū)馬安片區(qū)某樓盤售樓中心，市民李先生交了定金，買下家庭的首套房子。他告訴記者，因小孩明年便要上小學(xué)，為了就讀方便，因此挑中這個(gè)配建了學(xué)校的樓盤�！胺孔邮乾F(xiàn)房，學(xué)校也開(kāi)學(xué)了，明年小孩可以直接過(guò)來(lái)讀書(shū)�！�2023年由于公司搬遷從深圳來(lái)到惠州工作的李先生表示，他有在此定居的打算，小孩也要讀書(shū)，再加上目前惠州購(gòu)房不管是價(jià)格還是房貸利率等都比較優(yōu)惠，多方考量下就決定先把房子買了。

　　一位樓盤銷售人員表示，3月以后，客戶看房熱情有明顯提升，觀望情緒相較去年有所減弱，整體而言，市場(chǎng)購(gòu)房信心正逐步回升。

　　除了利好政策因素外，今年開(kāi)年以來(lái)，惠州多個(gè)新房項(xiàng)目促銷加碼，也進(jìn)一步帶動(dòng)了銷售。前段時(shí)間，龍豐片區(qū)某樓盤推出一口價(jià)房源：建面88平方米房源一口價(jià)7399元/平方米，116平方米房源一口價(jià)7699元/平方米，還贈(zèng)送裝修及20年停車位使用權(quán)。此外，在惠州高鐵北站新城、惠城演達(dá)片區(qū)、東平片區(qū)以及仲愷高新區(qū)的多個(gè)樓盤也分別推出了送裝修、家私家電、車位使用權(quán)、物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策，有效刺激市場(chǎng)需求，吸引購(gòu)房者入場(chǎng)，帶動(dòng)了新房市場(chǎng)活躍度和成交量提升。

　　“受春節(jié)假期等因素影響，2、3月樓市實(shí)際上還處于恢復(fù)期�！被葜葙Y深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，2025年第一季度惠州樓市成交量對(duì)比去年，漲幅不算太大，總體趨于穩(wěn)定。購(gòu)房者雖還有觀望情緒，但是置業(yè)需求正在慢慢釋放，樓市回穩(wěn)在望。

　　二手房網(wǎng)簽破萬(wàn)套

　　成交規(guī)模高于新房

　　近兩年，惠州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢(shì)，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)�；葜菔凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度惠州二手房過(guò)戶套數(shù)10768套，日均成交約120套，成交規(guī)模高于新房。其中，3月份全市二手房成交4076套，面積46.64萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅分別為52.9%、50.7%。

　　“二手房市場(chǎng)勢(shì)頭很猛�！崩罱ㄤh提到，一季度惠州二手房市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。尤為值得關(guān)注的是，惠州二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月成交表現(xiàn)優(yōu)于新房市場(chǎng)，這體現(xiàn)出二手房市場(chǎng)在當(dāng)前環(huán)境下的韌性與活力。

　　政策紅利持續(xù)釋放

　　二季度樓市可期

　　近期，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度攀升，北京、杭州、成都、上海等多個(gè)核心城市正掀起新一輪“地王潮”。與此同時(shí)，惠州土拍市場(chǎng)也在一季度迎來(lái)集中掛地?zé)岢�，在�?yōu)質(zhì)片區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段適時(shí)推出優(yōu)質(zhì)地塊，為市場(chǎng)供應(yīng)注入新動(dòng)能。3月27日“惠東濱海地塊”底價(jià)成交，4月11日“金山湖地塊”成功出讓，也讓市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振。

　　在惠州GDP突破6000億元、工業(yè)總產(chǎn)值突破1.5萬(wàn)億元、實(shí)時(shí)人口近900萬(wàn)的背景下，疊加土拍市場(chǎng)活躍度提升、“好房子”理念深入人心、房票等利好新政落地，惠州樓市正迎來(lái)新一輪發(fā)展契機(jī)。

　　惠州中原研究院負(fù)責(zé)人賀雪梅認(rèn)為，進(jìn)入3月份，全市住宅成交量大幅反彈，成交面積環(huán)比上升62%，惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)成交超7萬(wàn)平方米，表現(xiàn)出較強(qiáng)的穩(wěn)定性，存量進(jìn)一步降低，庫(kù)存去化周期節(jié)后第一次縮短。

　　“預(yù)計(jì)4月高層還會(huì)出臺(tái)有利于房地產(chǎn)的松綁政策。”李建鋒預(yù)判在政策加持下，惠州樓市在第二季度新房成交量有望實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但出現(xiàn)大幅度反彈的可能性不高。但是，惠州二手房成交量估計(jì)會(huì)繼續(xù)增加，繼續(xù)超越新房成交量。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷 通訊員羅杰