2020年10月13日，經(jīng)中介介紹，金某與周小姐見面約談，周小姐于當(dāng)日支付1000元定金，并約定于10月26日正式簽約。

　　2020年10月21日，金某與王女士簽訂租房合同，承租期限為2020年11月15日至2021年11月14日。

　　2020年11月2日，經(jīng)中介介紹，金某又與傅先生簽訂租房合同，承租期限為2020年11月20日至2021年11月19日。

　　短短半個(gè)月的時(shí)間，金某將同一套房子陸續(xù)租給3人，并且承租時(shí)間明顯交叉，一房多租的操作真的可以實(shí)現(xiàn)嗎？

　　一邊找中介一邊自己找租戶

　　金某的外公早年間購買了位于上海市嘉定區(qū)的一處房產(chǎn)，2018年11月，其外公將該處房產(chǎn)授讓給了女兒金女士，但由于金女士常年居住在上海市黃浦區(qū)，作為家中獨(dú)子的金某順其自然地成為了該房的實(shí)際使用人。

　　2020年10月初，生活并不寬裕的金某為了增加收入來源，決定將嘉定區(qū)的房產(chǎn)出租，自己搬到工作單位提供的宿舍居住，并通過中介公司將其房子掛牌出租。當(dāng)月13日，正在四處找房的周小姐看到金某房產(chǎn)的出租信息，立即聯(lián)系中介表明想要承租的意向。中介帶周小姐看房后，周小姐當(dāng)場決定承租一年，雙方談妥以1850元/月的價(jià)格，按照押一付三的方式支付房租，周小姐也于當(dāng)晚通過中介向金某轉(zhuǎn)了1000元定金，三方約定于10月26日正式簽訂租房合同。

　　而事情遠(yuǎn)沒有如此簡單，其實(shí)金某在收完周小姐的定金后并沒有消停。他無意間聽聞小區(qū)門口一生鮮店的老板娘王女士正在找房子。為了獲取更多的錢財(cái)，金某隱瞞了即將與周小姐正式簽約的情況，聯(lián)系王女士并帶其前去看房，王女士對(duì)房子和1750元/月的價(jià)格十分滿意，果斷決定承租，并將2000元定金通過微信支付給了金某。隨后，雙方于10月21日簽訂租房合同，約定承租期限，金某承諾11月8日交房，王女士按照押一付三的方式，除去之前已經(jīng)支付的定金，另外向金某轉(zhuǎn)了5000元。

　　瞞著中介簽合同收定金

　　收款后的金某轉(zhuǎn)身便開始發(fā)愁了，不知如何處理接下來與周小姐簽約之事。正當(dāng)他一籌莫展之時(shí)，碰巧的事情發(fā)生了。周小姐在正式簽約當(dāng)天提出不同意押一付三的支付方式，最終金某、周小姐、中介三方不歡而散，周小姐的自動(dòng)放棄讓兩件原本交叉的事情迎刃而解。

　　但就此損失一單的金某并不甘心，于是便打起王女士的主意。次日，他找到王女士，以經(jīng)濟(jì)困難為由讓對(duì)方支付第二和第三季度的房租。王女士基于對(duì)金某的信任，加之考慮到這筆房租反正早晚都得付，于是未加懷疑便將錢款轉(zhuǎn)給了金某。

　　本來，與周小姐的不歡而散和王女士的火速承租正好無縫銜接，但出乎意料的是，單身的金某在與周小姐見面后對(duì)她一見鐘情。通過周小姐的微信朋友圈，金某得知周小姐在嘉定區(qū)的一KTV上班，于是金某時(shí)不時(shí)去KTV找周小姐并表明自己的愛慕之心。周小姐見其滿懷誠意遂決定與其交往試試，成功脫單的金某也隨之將之前收取周小姐的1000元租房定金通過微信轉(zhuǎn)給了對(duì)方，但周小姐轉(zhuǎn)念一想，自己的住處還沒著落，男友金某又在出租房子，于是拒收了金某返還的1000元定金，決定作為租金承租金某的房子，并于2020年10月30日搬了進(jìn)去。此時(shí)的王女士對(duì)這一切毫無所知，她還在一旁等著金某交房。

　　事實(shí)上，和王女士成功簽約與周小姐承租并入住這兩件事，中介并不知情，致使金某房產(chǎn)出租的信息一直掛在網(wǎng)上。巧合的是，2020年10月底，該信息被正在找房的傅先生看到，傅先生聯(lián)系中介公司后，中介公司立馬聯(lián)系了金某。此時(shí)，心生貪念的金某依舊隱瞞房子已經(jīng)出租的事實(shí)，以1800元/月的價(jià)格租給傅先生并于11月2日與其簽訂了租房合同，金某承諾11月15日交房，傅先生也于簽約日當(dāng)晚將7200元現(xiàn)金給了金某。另外，金某和傅先生還各出了600元中介費(fèi)。

　　就這樣，不到半個(gè)月的時(shí)間，金某順利將一套房子同時(shí)租給了3個(gè)人。

　　拖延交房終敗露

　　眼看與王女士約定的交房日期一天天臨近，可不知情的女友周小姐依舊住在里面。于是，金某編造各種托詞推遲交房時(shí)間，更過分的是，金某還厚著臉皮問王女士要第四季度的房租。因手邊錢不夠，王女士先轉(zhuǎn)了2000元。直至2020年11月12日，在王女士的再三催促下，金某給了王女士三把鑰匙，拿到鑰匙的王女士隨即預(yù)約了一位保潔阿姨于13日中午前去打掃，可奇怪的是，保潔阿姨拿著鑰匙卻怎么都打不開門，于是她扒著窗戶往里看了一眼，發(fā)現(xiàn)里面有很多生活用品并將此情況告知了王女士。王女士得知后立即聯(lián)系金某，知道紙包不住火的金某在微信中將王女士拉黑了。王女士立馬報(bào)警。

　　而同樣面臨交房日期到期的傅先生也遲遲沒能順利入住，多次聯(lián)系金某，金某還是如法炮制以各種托詞推遲交房時(shí)間，感覺事有蹊蹺的傅先生也隨即報(bào)警。

　　2020年12月，金某落網(wǎng)�！霸谝淮未瓮七t交房的過程中，我并沒有打算真正交房，給王女士的鑰匙也是假的，我早換了鎖芯……”金某到案后供述道。近日，嘉定區(qū)檢察院依法以合同詐騙罪對(duì)被告人金某提起公訴，經(jīng)法院宣判，金某被判處有期徒刑八個(gè)月，并處罰金8000元。

　　檢察官@你

　　故事至此，很多人會(huì)納悶王女士、傅先生為什么直至金某交不出房才發(fā)現(xiàn)內(nèi)有貓膩？整個(gè)過程中難道沒發(fā)現(xiàn)異樣嗎？檢察官發(fā)現(xiàn)，金某巧妙地利用了時(shí)間差和信息不對(duì)稱。所謂時(shí)間差是他帶王女士和傅先生實(shí)地看房的時(shí)間，均是發(fā)生在周小姐入住前，故兩人并未發(fā)現(xiàn)該房有任何異樣。所謂信息不對(duì)稱是金某房屋實(shí)際出租情況和房產(chǎn)中介處掌握的情況不一致，致使傅先生上當(dāng)受騙。

　　近年來，一房多租、一房多賣的話題熱度只增不減，這也是在不斷提醒著社會(huì)大眾在租房、購房的過程中一定要增強(qiáng)防范意識(shí)，在租房、購房前首先驗(yàn)證房產(chǎn)所有人及其房產(chǎn)的真實(shí)情況；在簽訂合同的過程中，認(rèn)真閱看合同條款，切勿因熟人介紹或中介介紹而麻痹大意，如遇多次要錢、拖延交房等情況，應(yīng)提高警惕、即時(shí)核驗(yàn)。