原標(biāo)題：

房票安置、利率下調(diào)、帶押過(guò)戶(hù)……

今年上半年惠州商品房網(wǎng)簽面積比增11.3%

　　●統(tǒng)籌 惠州日?qǐng)?bào)記者游璇鈺

　　采寫(xiě) 惠州日?qǐng)?bào)記者游璇鈺 劉煒煒 通訊員羅杰 鄧捷敏

　　從推行房票安置激活新動(dòng)能到下調(diào)公積金與商貸利率減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，從落地“以舊換新”“帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化交易流程到推動(dòng)“好房子”建設(shè)提升居住品質(zhì)……今年上半年，惠州打出穩(wěn)定房地產(chǎn)政策“組合拳”，尤其以房票安置政策為抓手，帶動(dòng)商品房交易規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，整體呈現(xiàn)“政策見(jiàn)成效、市場(chǎng)顯韌性”的積極態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年惠州商品房（含新房、二手房，下同）累計(jì)網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%。截至目前，全市通過(guò)房票完成網(wǎng)簽的新建商品房已達(dá)459套，網(wǎng)簽面積達(dá)到4.97萬(wàn)平方米，金額為4.92億元。

惠州宜居環(huán)境越來(lái)越好。這是市區(qū)一角�；葜輺|江圖片社供圖

　　看數(shù)據(jù)

　　二手房網(wǎng)簽面積比增26.7%

　　上半年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)交易端表現(xiàn)良好，多項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，而房票政策的落地見(jiàn)效，成為推動(dòng)市場(chǎng)回升的重要?jiǎng)恿Α?

　　市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品房累計(jì)網(wǎng)簽65955套，網(wǎng)簽面積642.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；其中，二手房網(wǎng)簽面積同比增幅達(dá)26.7%，增速高于全�。�9.4%）。分時(shí)段看，6月一二手商品房合計(jì)成交面積達(dá)126.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.5%，增速優(yōu)于全省平均水平。

　　價(jià)格方面，惠州呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日數(shù)據(jù)顯示，6月惠州新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)96.0%，降幅較5月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比指數(shù)90.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　在土地市場(chǎng)方面，信心回升跡象趨于明顯。今年上半年，全市經(jīng)營(yíng)性用地成交25宗，面積60.02萬(wàn)平方米，同比大增251%；成交總價(jià)49.47億元，同比激增439%；樓面均價(jià)3536元/平方米，同比上漲61%。

　　專(zhuān)家表示，土地市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，既體現(xiàn)政府供地調(diào)控精準(zhǔn)，也反映房企對(duì)惠州市場(chǎng)信心修復(fù)，而房票政策帶來(lái)的市場(chǎng)活躍度提升，無(wú)疑為土地市場(chǎng)回暖增添了底氣。

　　看政策

　　房票政策推動(dòng)樓市成交4.97萬(wàn)平方米

　　今年4月27日，惠州首批房票在大亞灣簽約落地，霞涌街道壢下社區(qū)壢下塘村民小組村民獲得116套房票。

　　房票政策的推出，不僅打破了傳統(tǒng)回遷安置的局限，讓征拆居民首次擁有了跨區(qū)域、多樓盤(pán)自主選房的權(quán)利，也為征地拆遷安置難題提供了新解法，更成為撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的重要支點(diǎn)。持票人可在全市入庫(kù)的364個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中自由選擇，可供選擇房源套數(shù)超過(guò)5.3萬(wàn)套，不再局限于回遷項(xiàng)目的固定樓盤(pán)，同時(shí)享受購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等福利，實(shí)際價(jià)值顯著提升。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，全市已發(fā)放房票877張，使用房票購(gòu)買(mǎi)新建商品房459套，網(wǎng)簽面積達(dá)到4.97萬(wàn)平方米，總金額為4.92億元，政策覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大。

　　隨著房票政策落地，政策紅利很快傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。房票落地首周，部分項(xiàng)目單周認(rèn)購(gòu)量環(huán)比增長(zhǎng)超300%，隆生仲愷花園、星河冠譽(yù)府等樓盤(pán)出現(xiàn)客戶(hù)集中到訪(fǎng)、案場(chǎng)熱度驟升現(xiàn)象�；莩菂^(qū)通過(guò)“下鄉(xiāng)推介”主動(dòng)對(duì)接征拆居民，截至7月8日該區(qū)房票購(gòu)房網(wǎng)簽26套，成交金額4387.12萬(wàn)元，隆生鹿江花園、德威江譽(yù)城花園等項(xiàng)目均有房票客戶(hù)成交，政策轉(zhuǎn)化效率持續(xù)提高。

　　值得一提的是，為推動(dòng)房票政策高效落地，我市推出“線(xiàn)上+線(xiàn)下”服務(wù)。線(xiàn)上，市住建局指導(dǎo)開(kāi)發(fā)的“惠安居”小程序整合房源查詢(xún)、預(yù)約登記、業(yè)務(wù)辦理等功能，征拆居民足不出戶(hù)即可完成選房；線(xiàn)下，各縣區(qū)通過(guò)政策宣講會(huì)、樓盤(pán)推介會(huì)等形式擴(kuò)大知曉度。這種立體服務(wù)模式有助于政策紅利向市場(chǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)化。

　　政策工具協(xié)同發(fā)力。5月起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，直接降低購(gòu)房成本；“以舊換新”“帶押過(guò)戶(hù)”簡(jiǎn)化交易流程，“購(gòu)房節(jié)”搭建供需平臺(tái)。這些政策與房票形成合力，從降低門(mén)檻、優(yōu)化服務(wù)等多維度釋放住房需求，共同推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　看結(jié)構(gòu)

　　90～120平方米新房成交易主力

　　上半年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，剛需與改善型需求成為主力，而房票政策引導(dǎo)下的購(gòu)房選擇，進(jìn)一步影響了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，新房市場(chǎng)中，90～120平方米面積段成交占比49%，成為主要部分；120～144平方米占比22%，改善型需求有所釋放；60～90平方米占比14%。二手房市場(chǎng)中，80～120平方米面積段占比45%，占比最高。

　　“好房子”成為引領(lǐng)市場(chǎng)消費(fèi)新風(fēng)向�；葜莞鞣慨a(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)排行榜顯示，上半年新房樓盤(pán)成交排行榜中，前10位網(wǎng)簽均超200套，星河冠譽(yù)府以480套居于首位。這些熱門(mén)項(xiàng)目憑借位置優(yōu)越、配套完善、設(shè)計(jì)合理等優(yōu)勢(shì)獲得青睞，其中不少項(xiàng)目納入房票房源庫(kù)，成為房票客戶(hù)的選擇，實(shí)現(xiàn)了政策與產(chǎn)品的結(jié)合。

　　分區(qū)域來(lái)看，仲愷高新區(qū)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。依托差異化發(fā)展策略與精準(zhǔn)政策引導(dǎo)，仲愷在房票政策實(shí)施中表現(xiàn)亮眼，網(wǎng)簽量環(huán)比增長(zhǎng)0.9%。片區(qū)內(nèi)隆生仲愷花園等項(xiàng)目通過(guò)納入房票房源庫(kù)，吸引了大量征拆居民選購(gòu)，既解決了安置問(wèn)題，又激活了區(qū)域樓市，形成政策落地帶動(dòng)需求釋放的循環(huán)。

　　其他縣區(qū)也在探索特色路徑�；莩菂^(qū)通過(guò)下鄉(xiāng)推介擴(kuò)大房票覆蓋面，其他縣區(qū)則結(jié)合本地房源特點(diǎn)優(yōu)化房源庫(kù)，形成“一區(qū)一策”的靈活格局，推動(dòng)房票政策在不同區(qū)域精準(zhǔn)落地。

　　看未來(lái)

　　“四代宅”或成撬動(dòng)更多剛需“新爆點(diǎn)”

　　“今年上半年，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，既得益于房票政策的創(chuàng)新引領(lǐng)，也離不開(kāi)城市基本面的堅(jiān)實(shí)支撐�！笔缆�(lián)行惠東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，購(gòu)房者入市有幾個(gè)關(guān)鍵的支撐點(diǎn)，即需求、成本、預(yù)期。目前來(lái)看，惠州市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩三年的震蕩調(diào)整，整體趨于穩(wěn)定。在以自住為主的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行降息、公積金降息及房票政策的出臺(tái)，可以顯著降低購(gòu)房者成本，提升入市意愿，而惠州作為廣東最接近萬(wàn)億GDP的經(jīng)濟(jì)“第五城”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期來(lái)看是積極樂(lè)觀(guān)的，這對(duì)支撐購(gòu)房者信心將起到關(guān)鍵作用。

　　惠州地產(chǎn)市場(chǎng)資深專(zhuān)家李建鋒也認(rèn)為，今年上半年，惠州市場(chǎng)的網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，這讓業(yè)界感受到了“驚喜”。房票政策出臺(tái)、銀行降息，以及開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主主動(dòng)下調(diào)價(jià)格，是刺激購(gòu)房者打破觀(guān)望入市的重要因素。

　　放眼未來(lái)市場(chǎng)，“好房子”成為備受關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵詞。日前，惠城區(qū)自然資源局印發(fā)《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實(shí)施細(xì)則》，針對(duì)住宅戶(hù)屬空中花園、公共綠化平臺(tái)等核心要素制定量化標(biāo)準(zhǔn)，為轄區(qū)第四代住宅建設(shè)提供精準(zhǔn)指引。業(yè)界認(rèn)為，這將推動(dòng)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目在惠加速落地，助力惠州樓市提質(zhì)升級(jí)。

　　周玉仁認(rèn)為，“四代宅”在功能、舒適性等多方面將有顯著提升，未來(lái)有望成為撬動(dòng)更多剛需的“新爆點(diǎn)”，“近幾年，隨著惠州市場(chǎng)價(jià)格迅速下探，市場(chǎng)的剛性需求已經(jīng)快速去化，所剩不多。而新的剛需還需要進(jìn)一步培育，這本可能是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過(guò)程�！�四代宅’的加快入市，有望大大縮短這個(gè)時(shí)間，快速培育更多剛需�！�