近日，光耀集團(tuán)有限公司管理人在淘寶網(wǎng)旗下的阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)掛出了多則光耀集團(tuán)財(cái)產(chǎn)拍賣公告。涉及光耀翡儷港、光耀海豚灣花園、光耀城市廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目物業(yè)及土地等資產(chǎn)，評(píng)估總價(jià)約5.41億元，起拍總價(jià)則為3.52億元左右。

　　梳理平臺(tái)公告顯示，光耀集團(tuán)財(cái)產(chǎn)拍賣公告共計(jì)4則，分別為：（破）“翡儷港”項(xiàng)目等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)、（破）惠府國(guó)用（2008）第13020701188號(hào)土地及綜合樓、（破）光耀海豚灣花園項(xiàng)目商鋪和（破）城市廣場(chǎng)項(xiàng)目有證、無(wú)證商鋪、餐飲，起拍價(jià)格分別為：31617.94萬(wàn)元、1172.32萬(wàn)元、698.95萬(wàn)元和1719.92萬(wàn)元

　　具體到標(biāo)的內(nèi)容，（破）“翡儷港”項(xiàng)目等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)內(nèi)容為光耀集團(tuán)有限公司所有的惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程111套房地產(chǎn)和2500平方米土地使用權(quán)、4號(hào)地塊5宗土地及4號(hào)地單體樓11套房產(chǎn)，該破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)包評(píng)估價(jià)總價(jià)為39522.42萬(wàn)元，而二次拍賣的公告的起拍價(jià)則為31617.94萬(wàn)元。

　　（破）惠府國(guó)用（2008）第13020701188號(hào)土地及綜合樓則為惠府國(guó)用（2008）第13020701188號(hào)土地使用權(quán)以及惠州市東平半島13號(hào)小區(qū)未辦證綜合樓，其中，土地使用權(quán)為3001.4平方米面積的停車庫(kù)用地，位于東平半島13號(hào)小區(qū)的綜合樓建筑面積9002平方米，估價(jià)總價(jià)2862.08萬(wàn)元，起拍價(jià)則為1172.32萬(wàn)元。

　　此外的（破）光耀海豚灣花園項(xiàng)目商鋪和（破）城市廣場(chǎng)項(xiàng)目有證、無(wú)證商鋪、餐飲則分別為權(quán)屬于光耀集團(tuán)有限公司的項(xiàng)目物業(yè)資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)格分別達(dá)到2888.92萬(wàn)元、8778.99萬(wàn)元；而起拍價(jià)則分別為698.95萬(wàn)元和1719.92萬(wàn)元。

　　綜合系列資產(chǎn)拍賣公告內(nèi)容信息，各資產(chǎn)包所包含的物業(yè)資產(chǎn)均為現(xiàn)狀拍賣，涉及物業(yè)竣工備案、辦證等費(fèi)用均需購(gòu)買方承擔(dān)。所欠付的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用也需競(jìng)買人自行核實(shí)和自行負(fù)責(zé)。

　　與此同時(shí)，關(guān)注到光耀集團(tuán)破產(chǎn)帶來(lái)的樓盤爛尾難題，隨著百萬(wàn)花城、城市山谷等多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)推進(jìn)，位于城市核心區(qū)的“翡儷港”項(xiàng)目成為一塊傷疤。為推動(dòng)項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，“翡儷港”項(xiàng)目等破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)標(biāo)的公告要求競(jìng)買人競(jìng)得該標(biāo)的物后需負(fù)責(zé)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)建工作，包括但不限于：1.繼續(xù)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目及土地進(jìn)行完善、開發(fā)和投入，完成全部建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等在建工程施工以及該資產(chǎn)的后續(xù)維修維護(hù)、辦理竣工驗(yàn)收備案；2.項(xiàng)目達(dá)到辦證條件后，競(jìng)買人需配合辦理本項(xiàng)目所有房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)；3.投入項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建工程費(fèi)用（第三方公司審定金額為133444200.13元，具體以完成所有復(fù)工復(fù)建工作所需的實(shí)際投入為準(zhǔn)）。

　　針對(duì)競(jìng)買人的條件，該公告要求競(jìng)買人需與管理人簽署復(fù)工復(fù)建保證金共管協(xié)議并按時(shí)繳納人民幣133444200.13元現(xiàn)金到監(jiān)管賬戶作為荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)建保證金，用于荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項(xiàng)目整體的復(fù)工復(fù)建、竣工驗(yàn)收、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，復(fù)工復(fù)建保證金需額外繳納，不計(jì)入拍賣款項(xiàng)，且上述復(fù)工復(fù)建保證金不足則需資產(chǎn)競(jìng)得人補(bǔ)足。這也意味著隨著資產(chǎn)拍賣工作的推進(jìn)，翡儷港項(xiàng)目盤活迎來(lái)曙光。

　　“盡管翡儷港項(xiàng)目資產(chǎn)包交易要求明確，但爛尾項(xiàng)目能否真正復(fù)工復(fù)建完善還有賴于該項(xiàng)目能否順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。”惠州房地產(chǎn)行業(yè)某資深人士表示，曾經(jīng)的惠州龍頭房企光耀破產(chǎn)，在惠州留下多個(gè)爛尾項(xiàng)目，翡儷港是留在核心城區(qū)的一塊傷疤，光耀集團(tuán)當(dāng)前進(jìn)入破產(chǎn)重組周期，應(yīng)該統(tǒng)籌資源來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)，避免剝離良性資產(chǎn)，而應(yīng)該多個(gè)項(xiàng)目拍賣款項(xiàng)統(tǒng)籌使用，保障荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”項(xiàng)目有序復(fù)工復(fù)建。

　　該人士介紹，本次掛出來(lái)的4則拍賣公告盡管涉及光耀集團(tuán)旗下的不同項(xiàng)目，但不應(yīng)該全部分開，應(yīng)該將其資產(chǎn)拍賣收益統(tǒng)籌賬戶管理，統(tǒng)籌使用，優(yōu)先滿足于爛尾項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)建，保障小業(yè)主居住權(quán)益得到保障。

　　南方+記者 張峰

　　注：圖片來(lái)源于阿里資產(chǎn)平臺(tái)