原標(biāo)題

迎戰(zhàn)五一 房企加快推貨節(jié)奏
二季度預(yù)計(jì)46個(gè)項(xiàng)目9153套房源將入市

　　成交量漲，到訪量增。2023年第一季度，在“房住不炒”主基調(diào)下，市場(chǎng)調(diào)控和金融政策逐漸寬松，為供需兩端提供了充足的支撐。隨著利好政策效果逐漸顯現(xiàn)，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)，進(jìn)一步呈現(xiàn)出積極變化，2月、3月市場(chǎng)交易量相較于之前大幅回升，庫存去化周期縮短。與此同時(shí)，惠州各大開發(fā)商也積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，陸續(xù)加快推貨節(jié)奏，并以大幅優(yōu)惠促銷刺激購房者入市。

項(xiàng)目交付周期、品質(zhì)展示已成為銷售向客戶介紹的主要方面。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　推售加速 市場(chǎng)承壓

　　二季度預(yù)計(jì)近萬套新房入市

　　經(jīng)歷了3月“小陽春”，房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)逐漸趨于平穩(wěn)，購房者入市信心增強(qiáng)，開發(fā)商的推貨積極性有所提升，進(jìn)入二季度，惠州樓市或?qū)⑦M(jìn)入供應(yīng)“洪期”。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年一季度惠州新房住宅新增供應(yīng)面積92.8萬㎡，同比下降20.54%，環(huán)比下降22.16%。據(jù)76個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)（不完全監(jiān)測(cè)），惠州二季度預(yù)計(jì)46個(gè)項(xiàng)目有推貨計(jì)劃，合計(jì)9153套，建筑面積約96.51萬㎡。從個(gè)盤來看，潛在供應(yīng)貨量排名為五礦哈施塔特、潤溪花園、國韻雍庭、昊翔源壹城中心及中洲南麓院。

　　3月以來，惠州樓市新獲預(yù)售證項(xiàng)目明顯增多。據(jù)惠民之家網(wǎng)站顯示，3月惠州共計(jì)發(fā)出36張預(yù)售證，發(fā)放時(shí)間主要集中在中下旬。截至4月23日，4月惠州已發(fā)出27張預(yù)售證。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企、購房者的信心在逐步恢復(fù)，二季度將成為第一個(gè)集中入市的時(shí)間點(diǎn)。供應(yīng)放量疊加政策利好，有望推動(dòng)二季度新房市場(chǎng)成交規(guī)模環(huán)比回升。

　　供應(yīng)放量下，惠州整體成交量有望更加企穩(wěn)，城市核心區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)樓盤或?qū)�帶�?dòng)市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上行。需要注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)分析，惠州新房市場(chǎng)潛在供應(yīng)規(guī)模較高，疊加當(dāng)下庫存壓力與去化能力，二季度市場(chǎng)承壓較為顯著，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⑦M(jìn)入白熱化階段。

　　“惠州樓市短期內(nèi)承壓，但基本面未受到本質(zhì)沖擊�！被葜莸禺a(chǎn)觀察員羅大樹表示，目前惠州樓市已經(jīng)回歸居住屬性，購房者更為理性，對(duì)于樓盤產(chǎn)品以及各項(xiàng)促銷活動(dòng)都有更為清晰的判斷�！霸诙嘀匾蛩赜绊懼�下，市場(chǎng)復(fù)蘇周期被迫拉長，預(yù)計(jì)惠州樓市二季度仍將處于筑底企穩(wěn)階段，但溫和復(fù)蘇的趨勢(shì)尚未改變�！�

　　產(chǎn)品提質(zhì) 優(yōu)惠加碼

　　今年第二波優(yōu)惠潮來了

　　樓市傳統(tǒng)銷售旺季“五一”小長假即將到來，一場(chǎng)“營銷戰(zhàn)”正在惠州悄然打響。各大房企鉚足了勁往前沖，樓市競(jìng)爭(zhēng)明顯加劇。

　　“今年第二波大幅度優(yōu)惠潮來了！”“五一”向來為房企必爭(zhēng)節(jié)點(diǎn)，也是購房者入市的好時(shí)機(jī)。進(jìn)入4月份，惠州多個(gè)樓盤便積極備戰(zhàn)“五一”，紛紛提前“搶跑”，推出大幅度優(yōu)惠折扣希望能搶占一波市場(chǎng)份額。金山新城某盤清盤單價(jià)不到9000元/㎡；仲愷陳江某盤推出8888元/㎡任選；向來價(jià)格堅(jiān)挺的江北某盤，此次也針對(duì)一棟房源推出85折優(yōu)惠……惠州不少樓盤主打“優(yōu)惠牌”，通過限時(shí)限量專屬優(yōu)惠撬動(dòng)當(dāng)下市場(chǎng)。

　　“今年的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)要比往年來得更為激烈。前期積壓的購房需求基本都在2月、3月消化掉了，新的購買力沒有跟上。為了招攬更多客戶，現(xiàn)階段部分樓盤的優(yōu)惠力度不斷加碼，也致使部分購房者出手更加謹(jǐn)慎。”有樓盤營銷負(fù)責(zé)人對(duì)市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，他表示惠州樓市基本面尚佳，但樓市熱度和可持續(xù)性仍需市場(chǎng)的檢驗(yàn)�！皬哪壳扒闆r來看，客戶需求仍然在，但成交周期長，各大開發(fā)商去化壓力大，業(yè)績壓力也大，搶客策略也不同。在積極推貨之余，加大折扣力度、降價(jià)跑量、產(chǎn)品提質(zhì)都是主要營銷策略之一�！�

　　去到營銷中心，銷售的介紹說辭也正跟隨著市場(chǎng)走向、客戶心理發(fā)生著變化。項(xiàng)目交付周期、品質(zhì)展示已成為銷售向客戶介紹的主要方面。樓盤也正想盡千方百計(jì)獲取購房者信任，有樓盤將用材用料的具體品牌直接列成清單放入購房合同；有樓盤直接出售現(xiàn)房，園林和品質(zhì)“所見即所得”，更有樓盤直接設(shè)置工藝工法樣板間，將建筑肌理剖開一一呈現(xiàn)在業(yè)主面前。

　　產(chǎn)品提質(zhì)，疊加優(yōu)惠加碼，讓不少購房者行動(dòng)起來。從事中介多年的許先生告訴記者，進(jìn)入4月，購房者看房仍然活躍，但總體而言較為理性，買房急迫性有所減弱。尤其是近期，伴隨著多個(gè)樓盤推出大幅優(yōu)惠折扣，客戶帶看量有所提升�！拔乙惶熳疃鄮Э戳�7批客戶，但是這兩個(gè)月成交量都上不來，客戶的考慮周期比較長，有些擔(dān)心現(xiàn)在買了后面又降價(jià)�！�

　　中原地產(chǎn)也提到，開發(fā)商貨源積壓及資金壓力有增無減，打折促銷現(xiàn)象愈演愈烈，這使得惠州樓市新房實(shí)際成交價(jià)格繼續(xù)下滑，進(jìn)一步加重客戶觀望情緒。

　　周期縮短 分化加劇

　　樓市庫存壓力峰值已過

　　具體到惠州各區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，正呈現(xiàn)出區(qū)域分化加劇的局面，各區(qū)域樓市之間的差異更加明顯。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年一季度，惠城區(qū)、大亞灣、博羅縣表現(xiàn)搶眼，其中惠城區(qū)一季度成交面積達(dá)49.59萬㎡，同比上升138%；大亞灣成交面積31.84萬㎡，同比上升120%；博羅縣成交面積30.16萬㎡，同比上升36%。三區(qū)縣成交量呈現(xiàn)出平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，庫存量下滑明顯。但與此同時(shí)，惠州多個(gè)區(qū)縣如仲愷、惠陽、惠東等仍然面臨較大的庫存壓力。

　　據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2023年3月31日，惠州全市最新庫存面積為1724.5萬㎡，同比下降3.1%；最新去化周期為31.27個(gè)月，較2022年同期下降8.15個(gè)月。中原地產(chǎn)分析，惠州樓市庫存壓力峰值已經(jīng)過去，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走出低迷期，未來消化庫存的前景積極向好。但當(dāng)前庫存仍然處于高位，需要依靠更多體現(xiàn)市場(chǎng)需求和政策引導(dǎo)的平衡。一方面，政策的引導(dǎo)及支持依然重要；一方面，開發(fā)商也要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握客戶心理變化，通過有效的優(yōu)惠力度，實(shí)現(xiàn)存量轉(zhuǎn)化。

　　行至當(dāng)下，從監(jiān)管層到各地區(qū)，樓市政策調(diào)整仍在延續(xù)；佳兆業(yè)、景瑞控股、融創(chuàng)等出險(xiǎn)房企先后復(fù)牌；多城市庫存規(guī)模同比下降；二季度居民家庭購房意愿環(huán)比一季度增加……樓市正釋放出一個(gè)個(gè)積極穩(wěn)定的信號(hào)。一位渠道公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“惠州樓市機(jī)會(huì)與阻力并存，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚的區(qū)域以及產(chǎn)品質(zhì)量過硬的項(xiàng)目將會(huì)更加穩(wěn)健。當(dāng)前，雖然整體呈現(xiàn)回暖跡象，但購房者觀望情緒依然濃厚，市場(chǎng)需要進(jìn)一步提振信心，期待二季度迎來更積極的變化。”

　　惠州日?qǐng)?bào)記者伍磊

　　樓盤動(dòng)態(tài)

翔順花園二期

智能升級(jí)產(chǎn)品發(fā)布

　　4月20日晚，一場(chǎng)別開生面的線上發(fā)布會(huì)吸引了20萬人齊聚直播間，聆聽翔順惠州公司“新”聲，感受并見證翔順花園二期智能產(chǎn)品的全新蛻變。

　　翔順惠州公司總經(jīng)理關(guān)國永在發(fā)布會(huì)上介紹，作為翔順惠州公司的開篇之作，翔順花園嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量，成功入選第十屆“廣廈獎(jiǎng)”第三批候選項(xiàng)目，并成為2022年惠州住建官方質(zhì)量觀摩項(xiàng)目之一，首期交付實(shí)現(xiàn)100%一次性交樓成功率。

　　對(duì)業(yè)主生活的真正關(guān)懷，促使翔順花園打造更高效的生活場(chǎng)景設(shè)計(jì)，讓業(yè)主居住體驗(yàn)進(jìn)一步升華。經(jīng)過研磨、辯證、考量每一處細(xì)微的產(chǎn)品進(jìn)化，即將推出的二期產(chǎn)品在工藝、園林、交標(biāo)、智能、健康、配套等六大方面完成全新升級(jí)。尤其是智能升級(jí)方面，全屋歐瑞博智能家居的使用，是翔順花園對(duì)惠州未來智能人居的發(fā)展做出的一次探索和更新。

　　據(jù)悉，翔順花園二期智能精裝樣板間已于4月22日開放，現(xiàn)二期產(chǎn)品即將開盤，翔順花園項(xiàng)目經(jīng)理梁偉杰透露，誠意客戶在開盤當(dāng)天還可享受額外95折優(yōu)惠。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者伍磊

鴻潤·南韻花園

首開銷售飄紅

　　品質(zhì)好房、限時(shí)特惠、多彩活動(dòng)、幸運(yùn)大獎(jiǎng)……4月22日，位于惠城南站片區(qū)的鴻潤·南韻花園迎來開盤，首批產(chǎn)品推出便吸引了不少意向購房者前往。據(jù)項(xiàng)目銷售透露，開盤僅兩小時(shí)，銷控表便已飄紅一片，以銷量佳績向市場(chǎng)交出了一份高分答卷。

　　據(jù)了解，本次開盤推出的首批產(chǎn)品為建面約80~110㎡的戶型，戶戶朝南，格局開闊，空間優(yōu)拓，通風(fēng)采光條件良好，可滿足剛需、剛改置業(yè)需求。開盤當(dāng)天，專享特惠房源單價(jià)低至8800元/㎡。此外，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)還準(zhǔn)備了豐富多彩的活動(dòng)，如免費(fèi)暢玩網(wǎng)紅彩虹大滑梯、網(wǎng)紅日落打卡、星空草坪露營等，到場(chǎng)客戶可參與抽獎(jiǎng)贏55寸品牌電視、美的電飯煲和購物卡等幸運(yùn)大獎(jiǎng)，購房客戶可再抽雙門大冰箱、微波爐等家電豪禮，諸多優(yōu)惠與好禮疊加，讓驚喜翻倍。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷