原標(biāo)題

惠州樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅
首套房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)活躍度明顯提升

　　1月18日，惠州明確實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，在惠銀行機(jī)構(gòu)迅速跟進(jìn)落實(shí)，將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%~3.9%。春節(jié)假期前，惠州樓市利好消息接踵而至，疫情管控政策的調(diào)整以及房貸利率下調(diào)等利好政策的疊加，對(duì)于推動(dòng)購(gòu)房者入市產(chǎn)生積極作用，有效提振市場(chǎng)信心。

　　2月伊始，惠州中原研究中心在一組調(diào)查數(shù)據(jù)中提到，今年春節(jié)期間惠州樓市表現(xiàn)理性回歸，市場(chǎng)活躍度明顯好于去年，購(gòu)房積極性更高。據(jù)惠州中原案場(chǎng)183個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間總來(lái)訪量為3395批，較去年春節(jié)期間上升80.30%；總認(rèn)購(gòu)293套，較去年春節(jié)上升1.4倍。日前，記者在惠城金山新城片區(qū)走訪，感受到樓市的勃勃生機(jī)。

購(gòu)房者入市積極性明顯提升�；葜萑�?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　房貸利率再下調(diào) 購(gòu)房者踴躍看房

　　“上午接待時(shí)間相對(duì)充裕，下午有時(shí)客戶(hù)較多，會(huì)出現(xiàn)忙不過(guò)來(lái)的情況�！痹诮鸬卣猩讨薪弧の磥�(lái)花園營(yíng)銷(xiāo)中心內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售小林告訴記者：“今年開(kāi)年的勢(shì)頭很好，無(wú)論是客戶(hù)來(lái)訪量還是意向度，均比去年有明顯提升�！�

　　小林向記者表示，此前，在樓市利好頻出的同時(shí)，其所在的樓盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度也進(jìn)一步增大，使項(xiàng)目受關(guān)注度居高不下，帶看量也迅速上升，目前所剩房源已不多。據(jù)他介紹，隨著成交量遞增，其所在的樓盤(pán)也計(jì)劃收回部分優(yōu)惠折扣，但具體情況還待公布。

　　工作日上午10時(shí)許，金山新城主打“純板樓”設(shè)計(jì)的樓盤(pán)——華發(fā)·鉑鉆四季，門(mén)口停滿(mǎn)了汽車(chē)，營(yíng)銷(xiāo)中心聚集了10多批到訪客戶(hù)，不斷有購(gòu)房者進(jìn)進(jìn)出出�！皝�(lái)看房的人很多，主要還是價(jià)格優(yōu)惠�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售一邊在沙盤(pán)區(qū)接待客戶(hù)，一邊向記者介紹說(shuō)，春節(jié)期間來(lái)看房的人數(shù)較以往有所增加，主要還是受到貸款利率下調(diào)以及春節(jié)期間樓盤(pán)釋放優(yōu)惠的影響。

　　在節(jié)后踩盤(pán)過(guò)程中，多位樓盤(pán)銷(xiāo)售告訴記者，惠州主流銀行首套房貸利率已下調(diào)至3.9%，二套房貸利率普遍為4.9%。這一消息亦得到了相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的印證。2月2日，本報(bào)記者從多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限措施后，在惠銀行機(jī)構(gòu)已迅速跟進(jìn)落實(shí)。目前，國(guó)有四大行首套房貸利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)下調(diào)至3.8%。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，利率降低能實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本，減少購(gòu)房壓力，對(duì)推動(dòng)購(gòu)房者入市起到積極作用，不少人趁著春節(jié)假期看房�！袄�率下調(diào)減輕客戶(hù)的購(gòu)房貸款壓力，肯定會(huì)促進(jìn)成交�！庇袠潜P(pán)銷(xiāo)售人員表示，其手上的客戶(hù)不少正是因?yàn)槔�率下調(diào)最終下定決心購(gòu)房。

　　“春節(jié)開(kāi)工當(dāng)天賣(mài)3套”“單日簽約8套”……在記者走訪的近10個(gè)樓盤(pán)中，一個(gè)個(gè)具體數(shù)字表明，市場(chǎng)確實(shí)有所回暖。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)顯示，惠州市（四區(qū)三縣）2023年1月新建商品住宅網(wǎng)簽3653套，網(wǎng)簽面積38.60萬(wàn)㎡，對(duì)比2022年“春節(jié)月”2月的成交量（2320套）上漲了約57%，市場(chǎng)熱度對(duì)比去年春節(jié)期間有明顯提升。

　　“來(lái)惠旅游順便買(mǎi)房”重現(xiàn)

　　此外，春節(jié)旅游消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇也對(duì)惠州樓市起到正面影響作用，“來(lái)惠旅游順便買(mǎi)房”的現(xiàn)象再次上演。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年春節(jié)，惠州旅游市場(chǎng)交出三年以來(lái)最亮眼成績(jī)單：全市40家A級(jí)景區(qū)，春節(jié)假期總共接待游客102.68萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)286%。

　　春節(jié)期間，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)部分成交客戶(hù)便出自這些旅游人群中。據(jù)金地招商中交·未來(lái)花園現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售介紹，在春節(jié)假期，該樓盤(pán)部分成交客戶(hù)是來(lái)海邊旅游之后了解到項(xiàng)目的相關(guān)信息，隨后來(lái)看房買(mǎi)房的，“春節(jié)期間大概有三四套是這樣成交的。”

　　總體而言，春節(jié)假期旅游行業(yè)復(fù)蘇對(duì)于惠州濱海線樓市的影響更為明顯�！罢麄�(gè)春節(jié)，表現(xiàn)最好的區(qū)域是惠州濱海線�！笔缆�(lián)行粵東公司策略中心總監(jiān)謝建靈表示，春節(jié)假期里，惠州濱海線有三個(gè)項(xiàng)目成交超過(guò)了20套，包括碧桂園十里銀灘、華潤(rùn)小徑灣以及金融街海世界。他直言，惠州無(wú)論是酒店價(jià)格還是房?jī)r(jià)性?xún)r(jià)比都比較高，并且資源環(huán)境和交通配套也具有一定優(yōu)勢(shì)，預(yù)估今年惠州濱海線的旅居客戶(hù)量有希望迎來(lái)增長(zhǎng)，回到疫情前水平。

　　開(kāi)年勢(shì)頭良好 市場(chǎng)預(yù)期回升

　　局部市場(chǎng)的變化一定程度上反映了惠州樓市的動(dòng)向�；葜葜性�研究中心分析認(rèn)為，春節(jié)假期惠州樓市活躍度明顯好于去年，購(gòu)房積極性更高，改善住房需求、養(yǎng)老需求的購(gòu)買(mǎi)占比明顯提升，客群以本地為主。政策利好及經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期上升，帶來(lái)今年開(kāi)局樓市預(yù)期呈現(xiàn)小幅回升的新跡象。

　　短期內(nèi)來(lái)看，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，置業(yè)消費(fèi)氛圍提升，惠州樓市會(huì)逐漸恢復(fù)至正常水平。因政策面、經(jīng)濟(jì)及疫情放開(kāi)等利好因素，樓市不利因素逐漸消除，市場(chǎng)信心得以修復(fù)，預(yù)計(jì)春節(jié)后購(gòu)房需求將會(huì)逐步釋放，惠州樓市熱度將逐漸回溫。

　　“降首付、降利率等政策的頻繁出臺(tái)，疊加市場(chǎng)上樓盤(pán)促銷(xiāo)讓利誠(chéng)意十足，為客戶(hù)提供實(shí)打?qū)嵉摹畵炻�’機(jī)會(huì)，有效促進(jìn)觀望客戶(hù)入市。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率等政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，對(duì)于市場(chǎng)信心及交易端的促進(jìn)作用顯著，春節(jié)后案場(chǎng)到訪量提升明顯，客戶(hù)的購(gòu)房置業(yè)信心亦較以往更足。

　　相關(guān)鏈接

惠州首套房貸利率低至3.8%

　　春節(jié)假期過(guò)后，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)利好。2月2日，本報(bào)記者從多家金融機(jī)構(gòu)獲悉，惠州于1月18日取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限措施后，惠州銀行機(jī)構(gòu)已迅速跟進(jìn)落實(shí)，目前我市首套房貸款利率已下調(diào)至3.8%~3.9%。

　　去年12月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

　　春節(jié)前該項(xiàng)政策在惠州落地。今年1月18日起，惠州市實(shí)施階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，進(jìn)一步引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者了解到，我市多家銀行迅速落地執(zhí)行該政策，首套房貸利率下調(diào)至4.1%以下。2月2日，記者從我市多家金融機(jī)構(gòu)了解到，建設(shè)銀行、工商銀行等國(guó)有四大行首套房貸利率均已下調(diào)至3.9%，廣發(fā)銀行、光大銀行等多家商業(yè)銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)已下調(diào)至3.8%。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷 陳家敏