惠州將對(duì)住宅小區(qū)停車位的租賃、出售管理進(jìn)一步完善。近日，市住建局發(fā)布《惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位租售管理辦法（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見稿》）的公告，《意見稿》結(jié)合惠州實(shí)際，對(duì)惠州房地產(chǎn)項(xiàng)目的車位租售條件、方式和程序等作了規(guī)定，將規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位租售管理，進(jìn)一步維護(hù)業(yè)主和建設(shè)單位合法權(quán)益。目前，《意見稿》正在向社會(huì)公開征求意見，意見征集截止日期為2022年11月18日。

　　未出售車位不得只售不租

　　《意見稿》要求，將遵循業(yè)主優(yōu)先原則，車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)，應(yīng)將建筑區(qū)劃（物業(yè)管理區(qū)域）內(nèi)車位的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)費(fèi)、銷售的價(jià)格區(qū)間（必須承諾最高售價(jià)）等內(nèi)容在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置進(jìn)行公示，在《商品房買賣合同》中載明，并向房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　并不是所有停車位都可以拿來出售�！兑庖姼濉访鞔_，專有部分車位可以出售、附贈(zèng)、出租，出售、附贈(zèng)前應(yīng)取得權(quán)屬登記。車位尚未出售的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租，不得只售不租。人防工程車位不計(jì)入共有建筑面積，不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)�，不得出售、附�?zèng)，可以出租。共有部分車位屬全體業(yè)主共有，不得出售、附贈(zèng)，可以出租。

　　對(duì)于停車位的租售行為，《意見稿》作了相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《意見稿》，建設(shè)單位租售車位的，應(yīng)將車位租售方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示30日，可通過電話、短信、函件、網(wǎng)絡(luò)等形式通知業(yè)主，并將租售方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。車位的出租方面，應(yīng)優(yōu)先保障業(yè)主和物業(yè)使用人的使用需求，且租賃合同期限最長(zhǎng)不超過二十年。在此基礎(chǔ)上，出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，租賃合同期限不得超過6個(gè)月。未銷售房屋預(yù)留的車位，須出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人，租賃合同期限不得超過一年。

　　業(yè)主可購(gòu)車位數(shù)量須按配比

　　《意見稿》指出，建設(shè)單位應(yīng)采取先到先得、搖珠、競(jìng)標(biāo)等公平、公開的方式出售或出租車位，并明確了一般性車位出售規(guī)定。

　　即建設(shè)單位出售車位時(shí)：

　　車位配比不超過1:1時(shí)，每套住宅房屋業(yè)主只能購(gòu)買1個(gè)車位。

　　車位配比超過1:1且不超過2:1的，對(duì)超出1:1部分的車位，建設(shè)單位可向每套住宅房屋業(yè)主出售第2個(gè)車位。

　　車位配比超過2:1且不超過3:1的，對(duì)超出1:1部分的車位，建設(shè)單位可向每套住宅房屋業(yè)主出售第3個(gè)車位。

　　依此類推。

　　規(guī)劃用途屬于非住宅的房屋，以登記單元房屋建筑面積每100平方米（尾數(shù)不計(jì)）相當(dāng)于一套住宅房屋，按照第二款規(guī)定出售車位，不足100平方米的計(jì)一套。單套住宅房屋建筑面積超過200平方米（含）的業(yè)主，可在第二款規(guī)定基礎(chǔ)上增加購(gòu)買一個(gè)車位。業(yè)主只能向建筑區(qū)劃內(nèi)其他房屋業(yè)主轉(zhuǎn)讓已購(gòu)車位。

　　在部分特殊情形下，業(yè)主可購(gòu)買車位數(shù)量也有不同。

　　一是車位配比超過1:1，車位租售方案?jìng)浒赋�過一年，在扣除按照上述一般性車位出售規(guī)定計(jì)算未銷售房屋預(yù)留車位數(shù)量后，仍有剩余車位未售出的，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及房地產(chǎn)行政主管部門網(wǎng)站公示60日，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案后，可向已購(gòu)車位業(yè)主增加出售一個(gè)車位。公示期間，未購(gòu)買車位的業(yè)主享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

　　二是車位租售方案?jìng)浒赋�過3年或者整體交付超過10年的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在扣除按照上述一般性車位出售規(guī)定計(jì)算未銷售房屋預(yù)留車位數(shù)量后，仍有剩余車位未售出的，完成公示及備案等手續(xù)后，業(yè)主購(gòu)買車位數(shù)量不受限制。因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目司法處置或接受其他行政行為等原因，需將剩余車位轉(zhuǎn)讓的，受讓方出售、出租車位時(shí)，應(yīng)遵守《意見稿》中對(duì)建設(shè)單位的有關(guān)規(guī)定，并在樓盤表中標(biāo)記。

　　此外，對(duì)于違規(guī)銷售車位的，房地產(chǎn)行政主管部門將不予辦理合同網(wǎng)簽。違規(guī)銷售車位造成購(gòu)買人損失的，將依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　《意見稿》意見征集截止日期為

　　2022年11月18日

　　歡迎社會(huì)各界人士通過以下途徑

　　提出建設(shè)性意見或建議

　　1、通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：

　　hzzjjxxzx@huizhou.gov.cn

　　2、通過信函方式將意見郵寄至：

　　廣東省惠州市惠城區(qū)江北校園東路34號(hào)房產(chǎn)交易大廈：惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心（605室）收，并在信封上注明"《惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位租售管理辦法（征求意見稿）》反饋意見"字樣。