“建設(shè)銀行惠州市分行已從5月27日起正式施行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率。”這是記者近日從惠州市“惠民安居”住房公積金繳存職工購房優(yōu)惠公益活動上獲知的信息。

　　首套房貸款利率低至4.25%，是建行推出的惠民安居購房新優(yōu)惠，還是已成行業(yè)的發(fā)展方向？

　　6日，記者從惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和市銀行業(yè)協(xié)會了解到，據(jù)協(xié)會不完全統(tǒng)計，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大行惠州分行在內(nèi)的13家銀行可按照4.25%申請首套房貸利率，有力地降低市民置業(yè)成本和還貸壓力。

　　“目前惠州四大行銀行首套房貸利率降為4.25%，之前最低為4.8%，二套降低至5.05%。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自央行發(fā)聲下調(diào)房貸利率下限，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行在內(nèi)的多家銀行均已下調(diào)房貸利率，從此前的最低4.8%下調(diào)至4.25%。

　　據(jù)市銀行業(yè)協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)（截止5月31日）顯示，惠州33家銀行機(jī)構(gòu)中，已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲、平安、招商、廣大、華夏龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%，大大降低市民的置業(yè)成本支出和減輕還貸壓力，切實有效地助力市民的合理住房需求。

樓市利好政策持續(xù)加碼，或有效釋放市場需求�；葜輬髽I(yè)全媒體記者周楠 攝

　　算筆賬

　　100萬貸款30年利息支出將減少50萬元

　　數(shù)據(jù)顯示：2021年5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%；2022年6月，惠州首套、二套房貸利率分別為4.25%、5.05%。

　　按照房貸利率下限計算，以30年期的首套房置業(yè)貸款100萬元，等額本息還款的按揭貸款為例，去年5月購房和當(dāng)前購房所應(yīng)支付的按揭支出和總利息金額分別進(jìn)行對比：

　　2021年5月購房：按彼時的惠州首套房貸利率6.5%計算，算得每個月的還貸支出是6320.68元，30年總利息為1,275,444元。

　　2021年5月購房：按當(dāng)前惠州最低4.25%的利率計算，算得每個月的還貸支出是4919.4元，30年總利息為770,983元。

　　經(jīng)計算，前后相差一年購房，由于利率的不同，購置同樣價格的房源貸款100萬元，當(dāng)前每月所需要支出的房貸月供將減少1401.28元，30年總利息支出將減少504461元。利率的下調(diào)將大幅降低市民的購房支出和減輕還貸的壓力。

　　【南方+ 記者】張峰

　　【通訊員】任旭東