時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼間2021年已接近尾聲。按照往年慣例，12月份是各家房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，在每年的最后一個(gè)月，市場(chǎng)上總會(huì)有些房企為了回籠資金，讓利購(gòu)房者，以價(jià)換量。

　　今年下半年以來，惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸收緊、調(diào)控強(qiáng)化的情況下，降溫明顯，優(yōu)惠促銷不斷。雖然進(jìn)入四季度后，“高層發(fā)聲”“央行表態(tài)”密集釋放了一些利好信號(hào)，央行更是在12月6日宣布降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬億元，但現(xiàn)下惠州樓市整體風(fēng)向暫未改變，購(gòu)房者議價(jià)空間持續(xù)增大。有業(yè)內(nèi)人士建議，自住型購(gòu)房者遇到合適的樓盤不妨出手。

　　沖業(yè)績(jī) 房企加緊推貨

　　隨著12月的到來,各家房企的全年業(yè)績(jī)也進(jìn)入沖刺關(guān)鍵期。考慮到今年市場(chǎng)整體的下行壓力，此前有不少業(yè)界人士預(yù)判，12月房企仍會(huì)加緊推貨，加強(qiáng)營(yíng)銷，以加快資金回籠。而近期惠民之家的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及記者走訪市場(chǎng)了解到的信息，也佐證了這一觀點(diǎn)。

　　惠民之家數(shù)據(jù)顯示，11月的惠州新房供應(yīng)在連續(xù)三周“平淡”后，于月末開始了“加量模式”。11月最后一周（11月22日-11月26日），惠州全市有14個(gè)樓盤獲批預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)3247套。而12月首周（11月29日-12月3日），惠州全市也有13個(gè)樓盤獲批預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)2023套。僅兩周時(shí)間，全市新房供應(yīng)量基本與“銀十月”的6042套持平。

　　同時(shí)，記者從惠民之家網(wǎng)站獲悉，惠州全市12月預(yù)計(jì)有24盤超3600套新房入市。據(jù)悉，此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并未大面積覆蓋惠陽、大亞灣、龍門和惠東等縣區(qū)，因此惠民之家相關(guān)工作人員表示：“12月實(shí)際推貨的項(xiàng)目數(shù)量，或還將增加�！�

　　促銷多 客戶貨比三家

　　在供應(yīng)持續(xù)增加的情況下，市場(chǎng)上各大樓盤的競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化，促銷手段層出不窮。近日，記者關(guān)注到，即便是熱門片區(qū)金山新城，不少樓盤也扛不住壓力，開始加大優(yōu)惠力度，促進(jìn)成交。比如，為了年終沖刺，德威江譽(yù)城推出限量50套優(yōu)惠房源，全款9折，按揭93折；隆生鹿江花園推出“購(gòu)房5重禮”活動(dòng)……熱門板塊尚且如此，更遑論冷門片區(qū)。

　　“目前惠灣區(qū)的樓盤基本上都有折扣，而且幅度都不小。”深耕惠灣的中介紀(jì)先生告訴記者，9折優(yōu)惠目前在惠灣區(qū)域很常見，龍光城、萬城名座花園、冠華城等樓盤均釋放了這一折扣，同時(shí)還有不少項(xiàng)目疊加多重優(yōu)惠。

　　“會(huì)看促銷幅度，也會(huì)關(guān)注地段、品質(zhì)。”在江北工作的陳先生，目前一家四口擠在一套兩居室里，考慮到家里空間局促，而且小孩過兩年要上小學(xué)，所以準(zhǔn)備換一套大房子。經(jīng)過多番考量，陳先生入手了惠州大道的一處房子�！皟r(jià)格比較便宜，打9折后還有額外優(yōu)惠，而且旁邊有一所九年制學(xué)校，離江北近，去惠州北站也不遠(yuǎn)。”他表示，當(dāng)前購(gòu)房不僅房源選擇多，優(yōu)惠也多。

　　保剛需 房貸利率回調(diào)

　　除了促銷優(yōu)惠增多以外，信貸環(huán)境也在有限度地向購(gòu)房者展示友好。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月惠州首套房貸利率6.0%，二套房貸利率6.5%，分別較10月份下調(diào)50、30基點(diǎn)，是今年內(nèi)首次出現(xiàn)房貸利率回調(diào)。與此同時(shí)，最近不少置業(yè)顧問向記者反映，其所在樓盤的合作銀行，11月之后房貸利率有所下調(diào)，放款速度也在加快�！笆滋追抠J利率5.8%左右�！痹诮鹕叫鲁瞧瑓^(qū)，多個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)銷售如是說。

　　“種種跡象表明，目前惠州信貸環(huán)境確實(shí)有所改善，但銀行多為選擇性寬松，主要偏向剛需群體。”惠州資深地產(chǎn)評(píng)論人、天策行總經(jīng)理李建鋒指出，惠州全面放松房貸的情況可能性不高。

　　“這次降準(zhǔn)有利于增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的合規(guī)信貸，更好地滿足剛需和改善型購(gòu)房需求。”對(duì)于12月6日央行宣布降準(zhǔn)，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，或會(huì)利好自住型購(gòu)房群體。

　　惠州報(bào)業(yè)全媒體記者鄔玉婷