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進入11月份，惠州土拍市場逐漸活躍起來。11月1日，惠陽三宗地底價成交。今天上午，深業(yè)集團8億元拿下惠城區(qū)鹿江瀝南岸地區(qū)1宗商住用地，經(jīng)計算，成交樓面價約6174元/m?，成交溢價率0% 。
圖源惠州市公共資源交易中心
惠城區(qū)鹿江瀝南岸GP2021-35地塊區(qū)位信息
該地塊編號為GP2021-35，計算指標用地面積約為44678.16m?，建筑總面積不超過129566m?，掛牌起始價約為人民幣80000萬元，最高限價為92000萬元。
該地塊屬于城鎮(zhèn)住宅及商服用地，土地使用年限為商服40年、住宅70年。依據(jù)用地指標，地塊容積率≤2.9，建筑密度≤22%。
圖源惠州市公共資源交易中心
地塊配套規(guī)劃
該地塊開發(fā)項目將配套建設有關(guān)設施，包括社區(qū)服務站、居家養(yǎng)老服務中心、物業(yè)服務用房、配電網(wǎng)開關(guān)站、5G通信基站等，此外，該項目還須配建總建筑面積不低于6500m?的人才房并無償移交政府，配建人才房建筑面積計入該宗地計算容積率建筑面積。
圖源惠州市公共資源交易中心
地塊競投方式
該宗地塊采取“限地價+限房價+搖號”的出讓方式，當競價達到最高限價時，采取搖號方式確定競得人。該地塊最高限價92000萬元，折合最高樓面價7101元/m?。
依據(jù)該土地開發(fā)規(guī)定，開發(fā)投資總額不少于118870萬元（含地價，不含地價溢價部分），地塊所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于19000元/m?。
此宗地周邊環(huán)境
GP2021-35地塊位于惠城區(qū)鹿江瀝南岸，該用地東側(cè)為道路紅線寬度21米的規(guī)劃新樂二路，南側(cè)為道路紅線寬度24米的規(guī)劃道路，西側(cè)為道路紅線寬度15米的規(guī)劃道路，北側(cè)為道路紅線寬度21米的規(guī)劃新開路，用地內(nèi)有南北向道路紅線寬度15米的規(guī)劃密路網(wǎng)。
該片區(qū)內(nèi)有惠高附屬實驗小學、惠州市綜合高級中學、惠州經(jīng)濟職業(yè)技術(shù)學院、惠州市中醫(yī)醫(yī)院等教育、醫(yī)療配套。目前地塊周邊在售樓盤有佳兆業(yè)樾伴灣花園、隆生鹿江花園、富盈公館等，備案均價范圍約在12500-15500元/m?。
惠州報業(yè)全媒體記者鄔玉婷
