8月27日上午十點，惠州樓市調(diào)控新政后首宗限地價、限房價的地塊，位于惠城區(qū)馬安新群上寮的JD10-01、JD10-03被惠州市城投置業(yè)發(fā)展有限公司以17.95億元拿下，成交樓面價約6189元/平方米。

　　根據(jù)信息，JD10-01、JD10-03地塊掛牌編號為GP2021-19，臨近惠大高速、惠州大道，總用地面積96651.34平方米，最高總計容建面約289953平方米，城鎮(zhèn)住宅及商服用地。容積率不大于3，建筑密度不大于22%，綠地率不小于35%。

惠州樓市已逐步回歸理性�；葜輬髽I(yè)全媒體記者周楠 攝

　　今年8月9日，我市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要建立房價地價聯(lián)動機制保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出要優(yōu)化土地競拍規(guī)則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質(zhì)”等出讓方式，合理確定出讓地塊住宅銷售限價，進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

　　隨后，惠州公共資源交易中心暫停原計劃于8月11日準備網(wǎng)拍的JD10-01、JD10-03地塊，并稱“因地塊需要完善房價地價聯(lián)動措施，中止使用權掛牌出讓，待完善房價地價聯(lián)動措施后再恢復掛牌出讓。”

　　8月25日兩地塊恢復掛牌，截止時間為8月27日，新出讓條并要求地塊競價溢價達到總地價206370萬元時，將另行采用搖號方式確定競得人。同時，單套毛坯住房銷售單價不得高于17900元/平方米。

　　在配建方面，競得人須配建兩所學校及周邊的四條道路、肉菜市場等。兩所學校為占地約5萬平方米54班九年一貫制學校以及15班幼兒園，應與JD10-01、03地塊同步規(guī)劃設計、同步建設、同步驗收交付使用。如地塊分期建設，學校應納入首期工程，并無償移交惠城區(qū)教育局。九年一貫制學校操場下根據(jù)規(guī)劃須配建兩層停車庫，提供社會公共停車位不少于750個，建成后無償交給政府相關部門。

　　可以看到，目前馬安片區(qū)土地價值正在不斷提高，進一步優(yōu)化土地競拍規(guī)則，除了對該區(qū)域內(nèi)生活配套、城市人居環(huán)境將有進一步提升作用，還將限制地價的溢價率過高，進一步保障市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　惠州報業(yè)全媒體記者 邱若蓉