好消息

　　2021年10月1日起，

　　惠州各縣（區(qū)）新建商品房

　　均實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

　　在約定交房日，

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋交付使用的當(dāng)日，

　　向購(gòu)房人交付《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，

　　實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，

　　有力保障購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。

　　今年4月1日，廣東提出在全省范圍全面推廣“交房即發(fā)證”，目前“交房即發(fā)證”已在全省14個(gè)地市試點(diǎn)，涉及納稅人2.14萬(wàn)戶。6月2日，惠州市自然資源局聯(lián)合市住建局、市稅務(wù)局共同發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案》），要求自10月1日起，各縣區(qū)新建商品房全部實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，有力保障購(gòu)房群眾的合法權(quán)益。

　　關(guān)于加快推進(jìn)“交房即發(fā)證”工作的實(shí)施方案

　　那么小伙伴們就要問(wèn)了

　　何為交房（地）即發(fā)證？

　　此舉對(duì)購(gòu)房群眾、房產(chǎn)企業(yè)

　　將帶來(lái)哪些影響呢？

　　【溫馨解答】

　　何為交房即發(fā)證？

　　“交房即發(fā)證”

　　指新建商品房等項(xiàng)目組織交房時(shí)，在相關(guān)準(zhǔn)備工作完成的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)與稅務(wù)、金融機(jī)構(gòu)等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房人收房同時(shí)即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　“交地即發(fā)證”

　　指對(duì)四至清晰、權(quán)屬無(wú)糾紛，土地出讓金、稅款等規(guī)定稅費(fèi)繳納完畢的出讓土地，在用地單位申請(qǐng)且符合登記條件的前提下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可在完成土地交付手續(xù)當(dāng)天，為用地單位辦理不動(dòng)產(chǎn)登記、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　“‘交房即發(fā)證’不單只是購(gòu)房群眾權(quán)益的保障，同時(shí)也將成為城市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)的‘基礎(chǔ)門(mén)檻’，切實(shí)有效的助力惠州房地產(chǎn)業(yè)的高效提質(zhì)發(fā)展�！笔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)此指出。

 
惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　現(xiàn)象：

　　試點(diǎn)8個(gè)月12樓盤(pán)1211戶實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”

　　近年來(lái)，隨著惠州房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)糾紛頻頻出現(xiàn)。梳理該類(lèi)型的糾紛案件可以發(fā)現(xiàn)，延期交樓、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理超期限等問(wèn)題成為重要原因之一。僅以剛剛過(guò)去的5月為例，惠城政府網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)的67宗涉房產(chǎn)投訴帖中，就有9宗涉及產(chǎn)權(quán)辦理問(wèn)題。

　　“房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就像是人的身份證，購(gòu)房者辦理落戶、子女上學(xué)，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款等權(quán)益業(yè)務(wù)都需要。”惠城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記所所長(zhǎng)陳凱雯介紹，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋、收樓入住只是一種協(xié)議的權(quán)益，只有辦理了登記確權(quán)，拿到房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才是真正得到了法定認(rèn)可。

　　這種感覺(jué)在下角華軒居居住的老孫身上體會(huì)得最為深刻。“2011年在華軒居買(mǎi)的房，經(jīng)歷了開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、企業(yè)重組等過(guò)程，盡管不像天璽灣等爛尾樓的業(yè)主‘望樓興嘆’，但住著一直都沒(méi)有安全感的�！崩蠈O說(shuō)，企業(yè)那么多債務(wù)，誰(shuí)也不知道房子有沒(méi)有被“一房多賣(mài)”，會(huì)不會(huì)給企業(yè)抵押面臨被查封，直到去年5月在惠城問(wèn)題樓盤(pán)處置小組的推動(dòng)下拿到產(chǎn)權(quán)證，自己懸著的心才真正落了地。

　　如何有效保障購(gòu)房者權(quán)益，避免開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)違法行為？2020年9月28日，惠州市自然資源、市住建和市稅務(wù)等多部門(mén)在惠城區(qū)碧桂園瓏尚花園正式聯(lián)合啟動(dòng)“票證房齊到手 三同步民無(wú)憂”試點(diǎn)服務(wù)，近100名業(yè)主交樓現(xiàn)場(chǎng)即取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“房證”齊到手，保障購(gòu)房業(yè)主權(quán)益。

　　隨著“交房即發(fā)證”試點(diǎn)服務(wù)實(shí)施，各項(xiàng)流程也在逐步理順。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，惠州市7個(gè)縣區(qū)已有12個(gè)（惠城瓏尚花園；仲愷隆生仲愷花園、奧園天翔譽(yù)峰、華邦星光里花園；博羅東江新城十期、帝庭公館、源惠盛世豪庭、江山美苑四期；惠陽(yáng)天安瓏城；大亞灣壹品名仕大廈；龍門(mén)匯寶西林美岸；惠東泰園壹號(hào)花園）成功實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”業(yè)務(wù)辦理，共計(jì)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證數(shù)量已達(dá)1211戶。

　　聚焦：

　　“交房即發(fā)證”對(duì)企業(yè)要求提高

　　據(jù)惠州市自然資源局調(diào)查登記科統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：截至2021年5月31日，全市共計(jì)12個(gè)住宅小區(qū)1211戶申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但若關(guān)注即時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，早在去年底，該項(xiàng)數(shù)據(jù)截至2020年12月31日即已達(dá)到了12個(gè)住宅小區(qū)767戶業(yè)主。

　　記者注意到，住宅項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”，除了自然資源、住建等多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，優(yōu)化業(yè)務(wù)審核和辦理流程外，對(duì)于企業(yè)而言就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須先辦理完稅，辦好大確權(quán)然后才能分割為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)。

　　“交房即發(fā)證”推進(jìn)方案來(lái)了�！秾�(shí)施方案》要求從6月起，全市各縣區(qū)新建樓盤(pán)“交房即發(fā)證”的房源樓棟數(shù)占總交付樓棟數(shù)比例不低于50%；從10月1日開(kāi)始房源交付則全部實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

　　記者注意到，在加速推進(jìn)“交房即發(fā)證”實(shí)施的同時(shí)，為確保房源保質(zhì)保量實(shí)現(xiàn)交付和確權(quán)，規(guī)避糾紛，市住建、自然資源等部門(mén)還將持續(xù)優(yōu)化核驗(yàn)流程強(qiáng)化監(jiān)管和信息共享：項(xiàng)目建設(shè)完成，住建部門(mén)嚴(yán)格竣工驗(yàn)收、自然資源部門(mén)深化權(quán)籍調(diào)查，指導(dǎo)辦理房源登記和完稅指導(dǎo)，并及時(shí)進(jìn)行信息共享，確保建設(shè)單位手續(xù)齊全，房屋質(zhì)量過(guò)硬，品質(zhì)過(guò)關(guān)進(jìn)入銷(xiāo)售交付和確權(quán)。