買房是老百姓生活中的一件大事。

　　為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售宣傳行為，

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，

　　4月28日，惠州市住建局發(fā)出

　　《關(guān)于規(guī)范商品房銷售公示宣傳行為的通知》

　　（以下簡稱《通知》），

　　要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范發(fā)布售樓信息。

　　近年來，我市兩級(jí)法院受理了眾多涉及開發(fā)商虛假宣傳的商品房買賣合同糾紛，這些案件的主要焦點(diǎn)問題集中在開發(fā)商在售樓、廣告和公眾號(hào)等宣傳資料中對(duì)樓盤的虛假宣傳。業(yè)主以開發(fā)商存在欺詐或重大誤解，要求撤銷合同，或者以違反約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商虛假宣傳的背后，隱藏著較為突出的法律風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場交易和社會(huì)穩(wěn)定造成了嚴(yán)重的影響。

　　惠州日?qǐng)?bào)資料圖片。攝影/惠州報(bào)業(yè)全媒體記者周楠

　　為保障商品房交易安全，

　　有效避免虛假廣告引發(fā)的各類糾紛，

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，

　　市住建局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)

　　發(fā)出了這份《通知》。

　　1 、現(xiàn)場公示內(nèi)容需準(zhǔn)確清楚，不利因素要主動(dòng)告知

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，商品房銷售現(xiàn)場，所售項(xiàng)目的位置示意圖、綠化效果圖、沙盤等宣傳載體，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　同時(shí)，要求銷售現(xiàn)場播放的宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖等宣傳資料，展示內(nèi)容要真實(shí)準(zhǔn)確，符合項(xiàng)目具體情況。

　　在精裝樣板房方面，則要求應(yīng)與實(shí)際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　銷售現(xiàn)場公示的規(guī)劃總平面圖復(fù)印件，必須按照原件1:1的比例展示。規(guī)劃總平面圖中載明的垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、學(xué)校等有異味和噪音的建筑物，應(yīng)當(dāng)在沙盤中醒目標(biāo)注。

　　為了保障購房人權(quán)益，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽署《購房須知》或《認(rèn)購書》時(shí)，需書面告知該項(xiàng)目不利因素，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《重要信息提示和風(fēng)險(xiǎn)告知》。購房人應(yīng)簽署知曉文件。

　　2 、建筑紅線內(nèi)宣傳內(nèi)容如有虛假，需承擔(dān)違約責(zé)任

　　針對(duì)商品房銷售公示、廣告、宣傳內(nèi)容存在虛假宣傳的問題，市住建局要求開發(fā)企業(yè)在銷售廣告、宣傳資料中應(yīng)當(dāng)明確所述內(nèi)容是在商品房開發(fā)規(guī)劃（小區(qū)建筑紅線）的范圍內(nèi)還是范圍外。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，對(duì)紅線之內(nèi)的建筑、設(shè)施的宣傳內(nèi)容，如果明確具體，并對(duì)房價(jià)有較大影響的，應(yīng)當(dāng)載入《商品房買賣合同》之中。即使這些宣傳內(nèi)容沒有載入合同，在司法實(shí)踐中，也被視為《商品房買賣合同》的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)不能以補(bǔ)充協(xié)議的方式否認(rèn)宣傳內(nèi)容的效力。如果是虛假宣傳，開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3 、建筑紅線外未列入合同的宣傳，企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任

　　對(duì)于道路交通、學(xué)校、醫(yī)院、大型商場、酒店等對(duì)房價(jià)有較大影響的建筑和設(shè)施，以及商鋪、酒店式公寓等具有投資性質(zhì)的房產(chǎn)，宣傳周邊人流量、可實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)率等可能影響投資決策的事項(xiàng)，如果沒有列入合同內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4 、購房者應(yīng)主動(dòng)查詢銷售樓盤周圍環(huán)境設(shè)施

　　近年來，在全國范圍內(nèi)，因開發(fā)商對(duì)于樓盤紅線外的要素宣傳與實(shí)際不符，導(dǎo)致購房者起訴開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案件屢見不鮮。

　　買房這樣的大事，購房者對(duì)商家的種種廣告要謹(jǐn)慎，在售樓現(xiàn)場要仔細(xì)查看樓盤公示的信息，不能只聽開發(fā)商的宣傳，自己也要到所在地區(qū)的規(guī)劃職能部門了解商品房所在片區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，核實(shí)銷售樓盤開發(fā)規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境。同時(shí)，仔細(xì)查看合同內(nèi)容，不要貿(mào)然簽字，繳納房款。

　　近期，市住建局將會(huì)同有關(guān)部門對(duì)商品房銷售宣傳開展專項(xiàng)檢查。

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