11月10日下午，在惠城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳，購(gòu)買(mǎi)二手房的市民黎偉健和李女士分別領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。他們是惠城區(qū)、同時(shí)也是惠州市首批兩宗二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的受益者。目前，惠城區(qū)二手房交易“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)已在多家銀行陸續(xù)開(kāi)展，極大地縮短了業(yè)務(wù)辦理周期，降低了交易風(fēng)險(xiǎn)，其快捷便利的服務(wù)受到市民點(diǎn)贊。

　　免去“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，節(jié)約交易成本

　　有過(guò)二手房交易經(jīng)歷的業(yè)主都知道，買(mǎi)賣(mài)一套正在還貸的二手房流程相當(dāng)繁瑣，周期也比較長(zhǎng)，動(dòng)輒半年以上。先是買(mǎi)賣(mài)雙方簽約，然后買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方銀行審批通過(guò)后賣(mài)方再結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷(xiāo)登記，然后再申請(qǐng)辦理二手房過(guò)戶的轉(zhuǎn)移登記和買(mǎi)方貸款的抵押登記，接著是買(mǎi)方銀行放款，最后買(mǎi)方才能向賣(mài)方支付尾款。

　　這其中結(jié)清原貸款、辦理抵押注銷(xiāo)就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方來(lái)操作，都徒增時(shí)間精力的耗費(fèi)。如果是墊資的話還需要一筆“過(guò)橋”貸款資金費(fèi)用，同時(shí)“過(guò)橋”本身也存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　惠城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任鄭旭忠介紹，“帶押過(guò)戶”的核心是免去了借錢(qián)提前還貸以注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)新的貸款資金到賬與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記、舊抵押權(quán)注銷(xiāo)和新抵押權(quán)設(shè)立登記同步辦理，可縮短交易時(shí)間，降低客戶融資成本，節(jié)約交易成本，增強(qiáng)交易便利性。推廣該模式可盤(pán)活二手房交易，同時(shí)間接加快新房去化。

　　降低買(mǎi)賣(mài)雙方風(fēng)險(xiǎn)，服務(wù)更高效便捷

　　到銀行辦理完貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)，再到惠城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理帶抵押過(guò)戶、繳稅，然后領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，初次享受到“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)便利的二手房購(gòu)買(mǎi)者黎偉健對(duì)此點(diǎn)贊不已：“如果按照以前的二手房交易流程，我會(huì)擔(dān)心把錢(qián)先墊出去了，而過(guò)戶還沒(méi)過(guò)到，會(huì)有資金風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在通過(guò)‘帶押過(guò)戶’，就是過(guò)完戶了再結(jié)清購(gòu)房款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)降低了很大風(fēng)險(xiǎn)�！�

　　作為這宗二手房交易的出售方，市民李雙良認(rèn)為，“帶押過(guò)戶”這個(gè)模式對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都是好事�！斑@種流程對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)都降低了風(fēng)險(xiǎn)，也縮短了辦理業(yè)務(wù)的周期。特別是作為賣(mài)家，如果銀行放款快的話，可以很快拿到自己的房款�！崩铍p良說(shuō)，這次自己的房子賣(mài)出去，從陪著買(mǎi)方到銀行申請(qǐng)貸款到辦理登記過(guò)戶，總共才花了三四個(gè)工作日。

　　鄭旭忠介紹，通過(guò)整合優(yōu)化二手房交易中涉及到的不動(dòng)產(chǎn)登記和金融業(yè)務(wù)，讓二手房交易“只進(jìn)一個(gè)窗口、只交一套材料”即可完成注銷(xiāo)原抵押、二手房交易、設(shè)立新抵押業(yè)務(wù)“三合一”辦理，更加高效便捷地服務(wù)企業(yè)和群眾。原來(lái)辦理注銷(xiāo)原抵押和新抵押辦理各要1個(gè)工作日，二手房過(guò)戶要3個(gè)工作日，加起來(lái)一共是5個(gè)工作日，整合后采取“三合一”的形式，原則上提交一次資料后3個(gè)工作日內(nèi)就可以全部完成。

　　鄭旭忠說(shuō)，目前在惠城區(qū)，二手房“帶押過(guò)戶”這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)在建設(shè)銀行、平安銀行等陸續(xù)開(kāi)展�！敖酉聛�(lái)，我們會(huì)把這項(xiàng)業(yè)務(wù)放在銀行端直接受理，真正實(shí)現(xiàn)業(yè)主融資貸款、過(guò)戶只跑一次，實(shí)現(xiàn)‘一站式’服務(wù)。”

　　惠州日?qǐng)?bào)記者彭紅霞 通訊員馮雪輝