原標(biāo)題：
環(huán)比上漲34.4%！
3月仲愷一手住宅成交1121套

　仲愷城市面貌正在不斷煥新，人居環(huán)境愈發(fā)優(yōu)美。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　城市面貌不斷煥新 樓盤(pán)配套持續(xù)升級(jí)

　　在仲愷大道，道路寬闊暢通，一輛輛汽車(chē)疾馳而過(guò)；在街邊口袋公園，孩童恣意玩耍，老人悠閑散步，一片歡樂(lè)景象；在城軌及高鐵站點(diǎn)，一趟趟列車(chē)相繼進(jìn)站，帶來(lái)一個(gè)個(gè)逐夢(mèng)的人……近期，記者走訪仲愷區(qū)域市場(chǎng)時(shí)看到，仲愷城市面貌正在不斷煥新，人居環(huán)境愈發(fā)優(yōu)美。

　　“5年前，我調(diào)來(lái)仲愷工作，當(dāng)時(shí)還覺(jué)得仲愷不夠城市化，但是這5年，仲愷的變化太大了。”黃先生感慨，不僅僅是經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，仲愷的各項(xiàng)配套設(shè)施也快速落地投入使用。尤其是仲愷大道沿線，綠化帶基本建成，高樓矗立，已經(jīng)有了類(lèi)似于深南大道的感覺(jué)。

　　與城市共同進(jìn)步的，是仲愷一眾樓盤(pán)由“賣(mài)房”向“賣(mài)好房”轉(zhuǎn)型升級(jí)。產(chǎn)品升級(jí)、配套升級(jí)、居住體驗(yàn)感升級(jí)，仲愷的樓盤(pán)持續(xù)發(fā)生著變化。

　　“我們的產(chǎn)品不僅有住宅，還有公寓和寫(xiě)字樓，還配建了學(xué)校、游泳館、圖書(shū)館等等配套設(shè)施�！睍r(shí)代印記現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售告訴記者，仲愷樓盤(pán)眾多，項(xiàng)目吸引客戶的重要因素除了產(chǎn)品本身，就是這些配套。據(jù)了解，時(shí)代印記配建的仲愷高新區(qū)第九學(xué)校已于2022年9月份開(kāi)學(xué)，項(xiàng)目正在售賣(mài)的產(chǎn)品預(yù)計(jì)于今年11月30日交付。

　　昊翔源壹城中心是仲愷家喻戶曉的大社區(qū)，目前在售9期住宅產(chǎn)品�！拔覀冺�(xiàng)目非常大，一共有14期，前面的產(chǎn)品都已經(jīng)交付，現(xiàn)在生活氛圍已經(jīng)非常成熟。項(xiàng)目對(duì)面就是51新天地購(gòu)物廣場(chǎng)，9期后面就是五一小學(xué)。從產(chǎn)品到配套都是所見(jiàn)即所得�！爆F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售告訴記者，前來(lái)購(gòu)房的客戶基本都是看中了項(xiàng)目生活的便利性。另外，項(xiàng)目前期售賣(mài)的產(chǎn)品基本都是提前交付，這也是在逆市之下，昊翔源壹城中心仍然被購(gòu)房者堅(jiān)定選擇的原因之一。

　　“現(xiàn)在95后都開(kāi)始出來(lái)買(mǎi)房了，他們更加關(guān)注帶裝修的產(chǎn)品。”星河冠譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售提到，項(xiàng)目配置有帶裝修的，也有毛坯的，供不同需求的購(gòu)房者選擇。走進(jìn)星河冠譽(yù)府的樣板間，可以看到項(xiàng)目明確標(biāo)示了所采用材料的品牌。據(jù)銷(xiāo)售介紹，這一份“清單”在購(gòu)房者的購(gòu)房合同內(nèi)也清晰注明，讓購(gòu)房者對(duì)于裝修用材用料更加明了，也更加放心。除此之外，學(xué)校和公園也是星河冠譽(yù)府的主打賣(mài)點(diǎn)。據(jù)悉，項(xiàng)目配建的仲愷第十二學(xué)校目前已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)學(xué)。項(xiàng)目前面的中星公園已經(jīng)投入使用，未來(lái)二期還將配建另一個(gè)市政公園松山公園。

　　建面約45萬(wàn)㎡公園大城，與仲愷中學(xué)初中部一路之隔，建面約79㎡戶型可以做3房……位于仲愷潼湖的中交紫薇春曉，深諳當(dāng)下購(gòu)房者的需求，吸引了潼湖的購(gòu)房者，和來(lái)自深圳、東莞的購(gòu)房者�！爸苓叢簧倨髽I(yè)的職工都來(lái)我們這里買(mǎi)房了�！敝薪蛔限贝簳袁F(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售告訴記者。

　　多重優(yōu)惠支撐樓市 近半客戶來(lái)自外市

　　作為承接深莞兩地產(chǎn)業(yè)外溢的首站，仲愷有著得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、土地資源以及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)，它也以距離近、交通便利、樓盤(pán)價(jià)格低，對(duì)深圳、東莞等周邊城市的購(gòu)房者釋放著源源不斷的吸引力。

　　“項(xiàng)目的成交客戶一半是本地人，一半是以深圳、東莞為主的周邊城市購(gòu)房者�！痹谥賽�，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售表示客戶來(lái)源是本地和外地占比各半，在外地購(gòu)房群體中，又以深圳、東莞地區(qū)為主。

　　“深圳的房?jī)r(jià)太貴了，我們只能從周邊城市入手。因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系，我經(jīng)常過(guò)來(lái)仲愷，這里房?jī)r(jià)要便宜很多。”陳先生在深圳已經(jīng)工作6年，因?yàn)榛槠趯⒔�，正�?zhǔn)備購(gòu)置婚房�！拔铱粗兄賽鸬脑�因，首先是通勤時(shí)間短，坐高鐵不到一小時(shí)，自駕也在一個(gè)半小時(shí)以內(nèi)。其次是很多樓盤(pán)都是大社區(qū)，自己又配建了公園和學(xué)校，以后家人住著很方便、舒適。”

　　中交紫薇春曉現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售表示，現(xiàn)階段，購(gòu)房者在做決策時(shí)變得更加理性、謹(jǐn)慎，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金鏈、交付時(shí)間、品質(zhì)、配套都更為重視，也倒逼開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品不斷升級(jí)迭代�！暗蛢r(jià)已經(jīng)不是吸引客戶的‘法寶’，項(xiàng)目必須要有品質(zhì)、有特色才能被購(gòu)房者選擇�！�

　　3月成交量環(huán)比上漲 多盤(pán)收窄折扣

　　在多項(xiàng)利好政策的“刺激”疊加開(kāi)發(fā)商大幅“放價(jià)”之下，2月，惠州樓市迎來(lái)了久違的高熱度，多個(gè)樓盤(pán)的成交喜訊開(kāi)始在朋友圈刷屏。2月底，不少樓盤(pán)紛紛發(fā)布“折扣回收倒計(jì)時(shí)”海報(bào)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售介紹，3月，星河冠譽(yù)府在售產(chǎn)品折后價(jià)格相比2月上調(diào)500~700元/㎡；昊翔源壹城中心折扣回收一個(gè)點(diǎn)；中交紫薇春曉接下來(lái)會(huì)加推10棟新品，預(yù)計(jì)價(jià)格將會(huì)上調(diào)，但目前尚不清楚具體上調(diào)幅度。

　　但各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售也提到，進(jìn)入3月，項(xiàng)目到訪量和成交量均有所下降�！�2月項(xiàng)目單周成交量約50套，進(jìn)入3月后，單周成交在30套左右�！毙呛庸谧u(yù)府銷(xiāo)售人員透露。

　　據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月26日，仲愷一手住宅成交量達(dá)1121套，環(huán)比2月上漲34.4%；成交面積11.67萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲34.8%；備案均價(jià)12061元/㎡。從周度成交量來(lái)看，剛剛過(guò)去的第12周（3月20日~26日），成交量明顯上漲，單周成交量達(dá)到373套，相比前一周高出97套。

　　惠州世聯(lián)行表示，實(shí)際上，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)熱度相比2月均有所下降。3月成交量環(huán)比上漲主要是因?yàn)榫W(wǎng)簽量有所滯后，部分?jǐn)?shù)據(jù)為2月成交數(shù)據(jù)。

　　“近期，仲愷6家企業(yè)成功入選廣東省電子信息制造業(yè)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)，足見(jiàn)其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的強(qiáng)大。在政策效應(yīng)釋放、信貸成本下降及供應(yīng)逐漸放量的配合之下，仲愷房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變�！被葜莸禺a(chǎn)觀察員羅大樹(shù)認(rèn)為，仲愷基本面良好，越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始重視人居品質(zhì)的提升，這部分樓盤(pán)依舊會(huì)有較高關(guān)注度。

　　東江時(shí)報(bào)記者伍磊